Markant NVM Makelaars
Middenbaan 94
2991 CT Barendrecht
Tel: 0180 62 00 99
info@markantnvmmakelaars.nl
Oranjestraat 7, 2991 CK Barendrecht
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Bent u op zoek naar een hoekwoning (type 'helft-van-dubbel') met een garage in de gewilde, rustige en ook groene 'Oranjewijk'? Dan heeft u hier uw nieuwe thuis gevonden!
Deze woning beschikt over een grote woonkamer en drie ruime slaapkamers, een zolder en een fijne tuin op het zuid/oosten. Een parkeerplaats op eigen grond en een garage ontbreken niet om het geheel compleet te maken.
Gelegen op een mooi perceel eigen grond van 226 m² in een populair deel van deze woonwijk met een fraai en vrij uitzicht over openbaar-groen en een kinderspeelplaats.
Bouwjaar omstreeks 1959. Deze woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud maar zal inwendig wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige wooneisen en biedt daardoor goede mogelijkheden om één en ander naar uw eigen hand te zetten. Dit is dan ook vertaald in de aantrekkelijke vraagprijs.
Op slechts enkele minuten wandelen treft u een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater 'Het Kruispunt', een bibliotheek, goed openbaar-vervoer (waaronder het NS-station), restaurants en horeca-
gelegenheden, treft u op een korte afstand. Ook sociale en medische voorzieningen, diverse sportieve- en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark, bevinden zich op een zeer korte afstand.
Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs en kinderdag-verblijven eveneens op een zeer korte wandel- of fietsafstand. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark en het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Zuidpolder ', waar u en uw kinderen volop kunnen fietsen, wandelen en kanoën vindt u in de directe nabijheid.
De mooie natuurgebieden 'Oude Maas', 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan bevinden zich op een korte afstand.
Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op een korte wandel- of fietsafstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam.
De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, vestibule, hal/gang met een toegang tot toilet en een kelderkast. Sfeervolle woonkamer (oppervlakte circa 27 m²) met een vaste kast en een open haard.
Via de hal / gang bereikt u de dichte keuken (oppervlakte circa 5 m²) aan de achterzijde van de woning met een deur naar het terras en de fijne tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich naast een overloop, 3 slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 15 m², 12 m² en 5 m²), waarvan 1 voorzien van een balkon en alle voorzien van vaste kasten.
De keurige badkamer is uitgevoerd met een douche-cabine, een vaste wastafel en 2e toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en omvat een bergvliering met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Deze verdieping is na het plaatsen van een vaste trap en een nokverhoging heel goed in te delen met een extra slaap- en/of studeerkamer.
De tuin is goeddeels betegeld. Door de zeer gunstige ligging op het zuid/oosten kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en genieten van de zon. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande, houten schuur/berging.
De naastgelegen vrijstaande garage (met de afmetingen van cira 5.18 m¹ x 2.72 m¹ - ( L x B) is toegankelijk via een kanteldeur. De oprit voor deze garage biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid.
Extra bijzonderheden:
• De woning is gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing;
• De vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat;
• De garage is vanaf de oprit toegankelijk via een kanteldeur;
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
o Ouderdomsclausule;
o Asbestclausule;
o 'Niet-bewoners'-clausule;
• De akte van levering zal dienen te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden het kantoor Groenveld en Van Houdt te Barendrecht.
Oplevering in overleg.
Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.823,53
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1959
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
85 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
300 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
23-07-2029
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
80 m² (10.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
14 m² (518 bij 272)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto
Huidige bestemming
Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto
Kadastrale gegevens
Gemeente
Barendrecht
Sectie
D
Perceelnummer
3927
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom