Morgenster 11

Omschrijving

U kunt heel plezierig wonen in deze fijne gezinswoning, ruim van opzet met een extra diepe tuin en op een zeer korte loopafstand van het centrum van Barendrecht. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer met een dakkapel. De woning is rustig gelegen op gelegen op 198 m² eigen grond in de populaire woonwijk ‘Paddewei’.

Aan de voorzijde kijkt u uit over een strook openbaar groen met een kinderspeelplaats.

Gebouwd omstreeks 1970. Globaal verkeert deze woning in een goede staat van onderhoud maar zal inwendig wel op onderdelen dienen te worden gemoderniseerd. Met de vraagprijs is hiermee natuurlijk rekening gehouden.

De ligging is ideaal: het gezellige centrum met een grote verscheidenheid van winkels, sociale en medische voorzieningen, theater 'Het Kruispunt', diverse restaurants en horeca-gelegenheden treft u op slechts enkele minuten wandelen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs treffen zij op een korte wandel- of fietsafstand.

Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het sportpark 'De Bongerd' treft u nabij. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Zuidpolder', waar u volop kunt fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij 'De Kleine Duiker' biedt u en uw kinderen rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op een korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op een korte afstand.
Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u van harte uit om deze fijne woning eens van binnen en buiten te bekijken.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, vestibule met meterkast, hal/gang met toilet, praktische kast (onder de trap), keuken met een deur naar het terras en de tuin, grote woonkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich naast een overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met praktische ingebouwde kasten.

De ruime badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en een extra slaap- en/of studeerkamer met een dakkapel aan de achterzijde.

Afmetingen:
Voor alle afmetingen zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne en extra diepe tuin biedt u veel privacy en is ook via een achterom bereikbaar. Ook vindt u in deze tuin de vrijstaande stenen schuur/berging alsook een kleinere houten berging voor onder meer uw fietsen en tuinspullen.

Extra pluspunten van deze woning:

• De keuken is onder meer voorzien van de volgende apparatuur:
o gasfornuis
o afzuigkap
o koel/vriescombinatie
• De woning is goeddeels voorzien van isolerende beglazing;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is omstreeks 2010 uitgevoerd door een lokaal en professioneel schildersbedrijf;
• De achtertuin is voorzien van een wateraansluiting;
• Goede vrije parkeergelegenheid voor de woning en in directe omgeving;
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
  o Ouderdomsclausule
  o Asbestclausule
  o 'Niet-bewoners'-clausule
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor Groenveld en Van Houdt Notarissen te Barendrecht

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.688,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-02-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (18.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1747 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties