Heulweg 3 a

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Prachtige royale villa met veel lichtinval en geheel gasloos dus toekomstbestendig!'

Zoek je een fantastische vrijstaande villa? Een zeer duurzame villa die recent is opgeleverd en bovendien nog geheel naar jouw eigen individuele woonwensen kan worden afgewerkt? Dan heb je hier jouw nieuwe (t)huis gevonden.

Aan de buitenrand van de populaire wijk Smitshoek staat deze unieke, traditioneel gebouwde en karakteristieke vrijstaande villa. Dit is een geweldig huis voor levensgenieters: een zee van ruimte en een ligging op 432 m² eigen grond op een mooie woonlocaties van Barendrecht. De bijzondere opzet van deze woonwijk geeft hier wonen net iets extra's. In deze woning vind je alles om riant en comfortabel te wonen: circa 261 m² aan woon- en leefruimte verdeelt over drie verdiepingen in een harmonieuze balans tussen functioneel en onderscheidend wonen.

De zeer comfortabele en gezellige indeling met daarbij een prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en veel zon in het huis. Met de bouw van deze villa is in 2021 begonnen en begin 2022 opgeleverd waarbij uitsluitend duurzame en hoogwaardige materialen zijn toegepast. De villa is geheel gasloos en daarmee bestendig voor de toekomst.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: vanaf de voortuin en oprit kom je in de royale ontvangsthal met garderobe-ruimte en toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de prachtige living (met de voorbereidingen voor een open-haard) van waaruit de grote woonkeuken en bijkeuken te bereiken zijn. Via dubbele openslaande deuren stap je makkelijk de tuin in. Ook vind je op de begane grond de mogelijkheid tot het creëren een slaap- en/of studeerkamer en een badkamer.

Terug in de ontvangsthal leidt een statige trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een badkamer met alle aansluitingen, de wasruimte, een berging en afzonderlijk toilet.

Op de tweede verdieping die eveneens bereikbaar is via de statige trapopgang bevinden zich drie extra slaap- en/of studeerkamers, waarvan twee met een dakkapel.

In de tuin, die nog geheel naar jouw wensen kan worden aangelegd, is het alle seizoenen heerlijk vertoeven en volop genieten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik en ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen: op korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Op enige afstand bevindt zich het gezellige centrum van Barendrecht met het hoofd-winkelcentrum Middenbaan met eveneens een grote verscheidenheid aan winkels en theater Het Kruispunt. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd: Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 15-20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark Smitshoek, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op enige afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Deze villa is volledig en hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A++
• Alle vloeren zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Op het dak zijn 5 zonnepanelen aangebracht
• Verwarming geschiedt via een warmtepomp
• Mechanische ventilatie via Warmte-Terug-Win-installatie

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.375.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.826,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 236 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 432 m² Inhoud 750 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 09-01-2033 Energie Prestatie Coëff. 0.4 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Kunststof en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 9140 Oppervlakte 432 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties