IJsselstraat 8

Omschrijving

Wilt u riant en heel centraal wonen? Zoekt u een nog betaalbare hoek-gezinswoning met een prachtige tuin aan drie zijden? Vindt u inwendig moderniseren geen bezwaar? Dan is deze fijne woning zeker geknipt voor u. Deze woning is mooi gelegen op totaal 291 m² eigen grond. Aan de voorzijde grenst deze woning rustig aan een wandelpad en een brede strook openbaar groen.

Gebouwd omstreeks 1959. Globaal verkeert deze woning in een goede staat van onderhoud maar zal inwendig wel op onderdelen dienen te worden gemoderniseerd. Met de vraagprijs is hiermee natuurlijk rekening gehouden.

De vele grote ramen door de gehele woning zorgen voor veel daglicht.

De ligging is ideaal: het gezellige centrum met een grote verscheidenheid van winkels, sociale en medische voorzieningen, theater 'Het Kruispunt', diverse restaurants en horeca-gelegenheden treft u op slechts enkele minuten wandelen.

Voor uw kinderen: meerdere scholen voor basis en voortgezet onderwijs en kinderdagverblijven treffen zij op een korte wandel- en fietsafstand. Ook het uitgebreide sport- en recreatiepark 'De Bongerd' treft u zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden, een kinderboerderij en een 18-holes golfbaan bevinden zich op enige afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Een halte van een bus naar winkelcentrum Zuidplein en het NS-station op een paar minuten lopen.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning eens van binnen en buiten te bekijken.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: entree, royale hal met garderobe, toilet, praktische verdiepte kelderkast (onder de trap) en een eenvoudige keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u de grote inpandige berging met een deur naar het terras en fijne tuin.

Sfeervolle en grote woonkamer met een raam in de zijgevel en een deur naar de tuin. Zittend in deze woonkamer geniet u van een vrij zicht op de voor- en achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich naast een grote overloop met ingebouwde kastruimte, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met eveneens met ingebouwde kasten en 1 met een toegang tot een overdekt balkon (aan de voorzijde, over de volle breedte). De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche, een vaste wastafel, 2e toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en omvat een grote bergvliering met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Deze verdieping is na het plaatsen van een vaste trap, een nokverhoging en eventueel een dakkapel heel goed in te delen met een extra slaap- en/of studeerkamer.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en de juiste indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne en diepe tuin is verzorgd aangelegd met een betegeld terras, volwassen begroeiing, borders en hagen. Door de zeer gunstige ligging kunt de gehele dag volop geniet van de zon en daarnaast de nodige privacy.

In deze tuin is voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een bbq met familie en/of vrienden.

Extra pluspunten van deze woning:

• De woning is goeddeels voorzien van isolerende beglazing;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd door een lokaal en professioneel schildersbedrijf;
• De achtertuin is voorzien van een wateraansluiting;
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
  o Ouderdomsclausule
  o Asbestclausule
  o 'Niet-bewoners'-clausule
• Goede vrije parkeergelegenheid naast de deur;
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor Mr A.W. van Spreeuwel te Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.835,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 291 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse F Energie einddatum 01-12-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (9.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 4007 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 10308 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties