Omschrijving

Waar vindt u nog een betaalbare en ruime gezinswoning, plezierig en heel centraal gelegen in een populaire woonomgeving? Een woning die wel op onderdelen dient te worden gemoderniseerd. Met de vraagprijs is hiermee natuurlijk rekening gehouden.

Deze woning is rustig gelegen op 142 m² eigen grond in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en is gebouwd omstreeks 1962. In de fijne tuin kunt u in ieder seizoen volop genieten van zon en privacy.

De vele grote ramen door de gehele woning zorgen voor veel daglicht.

Het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater 'Het Kruispunt', een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen vindt u op slechts enkele minuten wandelen.

Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook kinderdagverblijven op een korte wandel- of fietsafstand. De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en sportpark 'De Bongerd' bevinden zich op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op loopafstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Een bushalte met verbinding naar onder andere winkelcentrum 'Zuidplein' in Rotterdam en het treinstation Barendrecht bevindt zich op een paar minuten lopen.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, ruime hal/gang met een praktische bergkast (onder de trap), toilet met een fonteintje en een sfeervolle woonkamer. De half-open keuken (aan de achterzijde van de woning) is redelijk modern uitgevoerd en beschikt over diverse inbouw-apparatuur en een deur naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer en de keuken geniet u van een ongestoord zicht op de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich naast de overloop, 3 ruime slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een zitbad (met douche) en een vaste wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een steektrap en omvat een bergvliering met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Deze verdieping is na het plaatsen van een vaste trap, een nokverhoging en eventueel een dakkapel heel goed in te delen met een extra slaap- en/of studeerkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en de juiste indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Vanuit de achtertuin en een brandgang kunt u de stenen schuur/berging bereiken. Daardoor kunnen fietsen op een eenvoudige wijze in deze berging worden geplaatst. De tuin is ook makkelijk via een achterom toegankelijk.

Extra bijzonderheden:

• De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd;
• Voorzien van een centrale verwarmingsketel, gecombineerd met de warmwatervoorziening;
• Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
  o Ouderdomsclausule;
  o Asbestclausule;
  o 'Niet-bewoners'-clausule.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!