Omschrijving

U kunt riant en comfortabel wonen, heel centraal in de gemeente en op een mooie, rustige en ook gewilde locatie in goed onderhouden hoek-herenhuis (type '2/1-kap)'.

Dit degelijk gebouwde herenhuis is door een totale woonoppervlakte van circa 185 m² werkelijk heel ruim van opzet en bovendien fraai gelegen op 306 m² eigen grond aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat.

Bouwjaar omstreeks 1964. De laatste jaren is deze woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor men kan spreken van veel wooncomfort in een heerlijk familiehuis. Natuurlijk is deze goed geïsoleerd. Bovendien is de woning voorzien van 10 duurzame zonnepanelen.

De grote tuin is fraai aangelegd. Door de zonnige en vrije ligging op het zuidwesten kunt u hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en genieten van de zon en privacy. Aan de achterzijde grenst deze tuin aan een hofje met openbaar groen en een mooie kinderspeelplaats.

Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de groene tuin. Rust en ruimte komen hier op een harmonieuze wijze samen. Mede door doordacht gecreëerde woon- en leefruimten is deze woning nimmer 'te groot te noemen' en voelt u zich gelijk thuis bij binnenkomst.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na ruim 40 (!) jaar hebben besloten kleiner te gaan wonen.

Op slechts enkele minuten wandelen treft u een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en horeca-gelegenheden, theater 'Het Kruispunt' en een bibliotheek, sociale en medische voorzieningen
vindt u op een korte wandel- of fietsafstand.

Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs en kinderdag-verblijven eveneens op een zeer korte wandel- of fietsafstand.

Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark en het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Zuidpolder ', waar u en uw kinderen volop kunnen fietsen, wandelen en kanoën vindt u ook in de directe nabijheid. De mooie natuurgebieden 'Oude Maas', 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan bevinden zich op een korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op een korte wandel- of fietsafstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Een uitgebreid wijkparken, diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich alle op een korte wandel- en fietsafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal met toilet en een toegang tot de praktische provisiekelder op sta-hoogte.

Vanuit de hal bereikt u de grote en sfeervolle tuingerichte L-woonkamer (totale oppervlakte maar liefst circa 43m²) met een open haard en een brede, kamerhoge openslaande deuren in de achtergevel naar het fijne terras en de mooie tuin. Zittend in de woonkamer geniet u van een geheel vrij zicht op deze tuin.

Openslaande deuren bieden u toegang tot de modern uitgevoerde keuken (oppervlakte circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning en deze is modern uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Ook vanuit de keuken kunt u rechtstreeks het terras en de tuin bereiken. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische afzonderlijke berging (oppervlakte circa 12 m²), welke ook vanaf de oprit toegankelijk is.

Op de eerste verdieping treft u naast een overloop/vide, 4 ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 17 m², 15 m², 15 m² en 10 m²), waarvan 2 met brede en kamerhoge vaste kastenwanden en 1 met een deur naar zonnig balkon (oppervlakte circa 6 m²) én een toegang tot de eigen badkamer met douche en dubbele vaste wastafel.

De (hoofd)badkamer is uitgevoerd met een ligbad, vaste wastafel en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een voorzolder (oppervlakte circa 13 m²) met veel ingebouwde kastruimten, de opstelling van de centrale verwarmingsketel, en 2 extra slaap- en/of studeerkamers (oppervlakten respectievelijk circa 16 m² en 12 m²), waarvan 1 met een dakkapel en 1 met een groot dakraam.

De grote tuin (totale oppervlakte circa 175 m²) is fraai aangelegd met een betegelde terrassen, sierbestrating, volwassen bomen, struiken, heesters en borders. Het fraaie terras is heel zonnig gesitueerd op het zuidwesten. In ieder seizoen kunt u hier volop genieten van de zon, schaduw en veel privacy.

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt goede eigen parkeergelegenheid onder de praktische 'carport'.

Extra bijzonderheden:

• De vloer van de hal is afgewerkt met fraai natuursteen;
• De vloeren van de woonkamer en de keuken zijn afgwerkt met fraai massief beuken parket;
• De vloeren van de slaapkamers zijn ook afgewerkt met massief beuken parket;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd;
• Centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2006;
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2019;
•De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!