Boerhaavelaan 32

Omschrijving

Alles wat u zoekt om riant en heel comfortabel te wonen vindt u in dit in alle opzichten uitstekend onderhouden hoek-herenhuis (type 'twee-onder-één kap') met 5 grote slaapkamers en een prachtige en vrij gesitueerde tuin.

U vindt hier veel woon- en leefruimte door een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 178 m² en een inhoud van circa 610 m³.

Dit heerlijke familiehuis met een karakteristieke uitstraling is mooi gelegen op 257 m² eigen grond op een gewilde locatie in de zo geliefde en ook kindvriendelijke woonwijk 'Dorpzicht'. Dit herenhuis is in 1994/1995 zeer degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en is bovendien voorzien van diverse comfortabele en luxueuze extra's. Ook is veel aandacht besteed aan kwaliteit en veiligheid.

Het spreekt voor zich, dat deze woning optimaal geïsoleerd is.

De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en niveau van afwerking. Moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen het wooncomfort.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners.

Op een korte wandel- en fietsafstand treft u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater 'Het Kruispunt', een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Ook een uitgebreid wijkpark en een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevinden zich ook op een korte afstand. Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en kinderdagverblijven op een korte wandel- of fietsafstand.

Diverse sportieve- en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark 'De Bongerd' treft u eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op een korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

De indeling is als volgt:

Begane grond: ruime ontvangsthal met een garderobe, modern en luxueus uitgevoerd toilet met een fonteintje, toegang tot de grote inpandige berging. Vanuit de hal bereikt u de grote, tuingerichte en sfeervolle Z-woonkamer (totale oppervlakte maar liefst circa 45 m²) met een gasgestookte open-haard. Via een kamerhoge en brede schuifpui en een aparte deur is de het terras en de fijne tuin toegankelijk.

De half-open keuken (oppervlakte circa 13 m²) aan de voorzijde van de woning is in 2007 modern en luxueus vernieuwd door Keukenstudio Konijnendijk te Barendrecht en is voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping (via een open trap bereikbaar) treft u een overloop en 3 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 22 m², 13 m² en 12 m²). De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand met inloopgedeelte. De achterkamer heeft een diepe, vaste kast en de voorkamer is voorzien van een kamerhoge en brede vaste kastenwand.

De grote badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, aparte douche-cabine, een vaste wastafel en een 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, 2 extra slaap- en/of studeerkamers (oppervlakte van beide circa 10 m²), beide voorzien van een vaste kast en een brede, in kunststof uitgevoerde dakkapel. Bovendien heeft u op deze verdieping de beschikking over een praktische tweede badkamer: modern uitgevoerd met een douche-cabine, een vaste wastafel en 3e toilet.

De derde verdieping (bereikbaar via een vlizotrap) omvat een royale bergvliering.

De fijne tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating en met borders. Door de zeer gunstige ligging kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten van de zon en privacy.

De oorspronkelijke (inpandige) garage is nu heel praktisch ingedeeld met een berging en een betegelde bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt goede eigen parkeergelegenheid.

Extra bijzonderheden:

• In de bouw zijn ankerloze spouwmuren toegepast;
• De vloeren van de hal en de woonkamer zijn afgewerkt met fraai Afzelia lamelparket;
• De vloer van de keuken is afgewerkt met plavuizen;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat (110 cm breed)
  o afzuigkap
  o kast met losse magnetron (inbouwmagnetron mogelijk)
  o vaatwasser
  o koelkast/vriezer
  o 15 liter close-in boiler
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2014 uitgevoerd;
• HR-centrale verwarmingsketel (Nefit CW6) vernieuwd in 2009;
• Definitief Energielabel B;
• De masterbedroom is voorzien van een electrisch rolluik;
• De beide zolderkamers zijn ook voorzien van electrische rolluiken;
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting;
• In de achtertuin bevindt zich nog een hardhouten blokhut.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.780,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 610 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, 2 Toiletten, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 3084 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties