Mozartstraat 32

Omschrijving

Zoekt u een goed verzorgde woning met een royale living? Veel bergruimte, een zonnige groen aangelegde tuin en een centrale ligging? Dan hoeft u niet verder te zoeken!

Deze ruime en zeer verzorgde twee-onder-een-kap-woning is gelegen aan een waterpartij in de groene wijk 'Nieuweland'. Deze wijk kenmerkt zich door lange zichtassen en singels. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt een geheel vrij uitzicht, hetgeen een landelijke aanblik geeft.

Aan het water is een terras gemaakt waardoor het op warme dagen heerlijk toeven is in de schaduw van de bomen. De tuin is toegankelijk via de eetkamer en openslaande deuren vanuit
de woonkamer.

De benedenverdieping is recent voorzien van glad stucwerk. De woonkamer biedt verschillende opties om bij elkaar te kunnen zijn en daarnaast heeft de eigenaar in de inrichting vier zitmogelijkheden gecreëerd om ook als gezinslid terug te kunnen trekken. De open keuken is recent gemoderniseerd en de inbouwapparatuur dateert hiermee van 2017.

Bouwjaar: 1991. Woonoppervlakte: circa 164 m². Totaal maar liefst 319 m² eigen grond.

De eigenaars aan het woord:

'Het licht in het huis en de grote tuin op het zuiden heeft ons het meeste woongenot gegeven, in combinatie met de centrale ligging hebben wij hier vanaf de bouw met veel plezier gewoond. De schuine kant van het huis geeft sfeer en een grote hoeveelheid bergruimte'.

'Daarnaast genoten we van het oude dorp op loopafstand en het buitenleven aan de rand van Rotterdam. Nu de kinderen uitvliegen maken wij de volgende stap en komt deze prachtige woning vrij'.

De kinderen aan het woord:

Dochters 23 jaar:
'Aardige buren, nu en dan een feestje was geen probleem. Het openbaar vervoer naar Rotterdam is dichtbij'. 'We genoten het meest van de verschillende zitjes in de woonkamer'.

Zoon 19 jaar:
'De school is dichtbij, met tussen-uren kon ik gelukkig altijd naar huis. De druiven uit de tuin zijn erg lekker'.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal met een modern uitgevoerd toilet en een toegang tot de inpandige garage. Vanuit de hal bereikt u de grote uitgebouwde Z-woonkamer (totale oppervlakte maar liefst circa 60 m²) met een gasgestookte open haard, dubbele openslaande deuren én een brede schuifpui naar het mooie terras en de tuin.

De half-open keuken (oppervlakte circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning is modern en luxueus uitgevoerd en is voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping treft u naast een overloop, 3 ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 18 m², 12 m² en 10 m²). De masterbedroom van maar liefst 18 m² met een praktische garderoberuimte en een grote schuifpui naar een breed en zonnig balkon.

De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, aparte douche-cabine, een vaste wastafel en 2e toilet.

Op deze verdieping bevindt zich ook een afzonderlijke ruimte met ruime berging, de aansluiting voor de wasmachine en -droger en de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat twee extra slaap- en/of studeerkamers (beide met een oppervlakte van circa 11 m²) en veel bergruimte.

De inpandige en verwarmde garage (afmetingen circa 5.50 m¹ x 3.00 m¹) is vanaf de oprit toegankelijk via een electrisch bedienbare sectionaldeur. De oprit voor deze garage biedt goede eigen parkeergelegenheid.

Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.313,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 319 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-08-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 198 m² (22.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (550 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 4071 Oppervlakte 319 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties