Polkastraat 1

Omschrijving

Alles wat u zoekt om mooi en riant te wonen vind u in deze in alle opzichten uitstekend onderhouden hoek-gezinswoning.

Dit heerlijke familiehuis met een karakteristieke uitstraling is fraai gelegen op 209 m² eigen grond in de geliefde en ook kindvriendelijke woonwijk 'Nieuweland'. Door een totale woonoppervlakte van circa 120 m² kunt spreken van veel woon- en leefcomfort en voelt u zich gelijk thuis bij binnenkomst.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners.

Deze woning is in 1996 degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen, met veel aandacht voor kwaliteit en is bovendien voorzien van veel comfortabele en luxueuze extra's. Het spreekt voor zich, dat deze woning optimaal geïsoleerd is.

De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen het wooncomfort. Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de fraaie en grote tuin.

Op een korte afstand treft u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater 'Het Kruispunt', een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Een uitgebreid wijkpark en een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevinden zich op een korte wandelafstand.

Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en kinderdag-verblijven eveneens op een korte wandel- of fietsafstand.

Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark 'De Bongerd', een uitgebreid wijkpark en het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Zuidpolder ', waar u en uw kinderen volop kunnen fietsen, wandelen en kanoën vindt u ook in de directe nabijheid. De mooie natuurgebieden 'Oude Maas', 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan bevinden zich op een korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar- en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station op een korte wandel- of fietsafstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal, modern uitgevoerd toilet met een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de grote en tuingerichte woonkamer (totale oppervlakte circa 31 m²).

Via een deur is het terras en de tuin toegankelijk. Zittend in de woonkamer geniet u van een vrij zicht op deze tuin.

De half-open keuken (oppervlakte circa 11m²) aan de voorzijde van de woning is modern en luxueus uitgevoerd en is voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping treft u een overloop, 3 ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 14 m², 9 m² en 7 m²), waarvan 1 met een kamerhoge en -brede vaste kastenwand.

De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een grote inloopdouche, een vaste wastafel (met fraai meubel), 2e toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een overloop met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger, 2 extra slaap- en/of studeerkamers (oppervlakten circa 10 m²), beide voorzien van een brede dakkapel.

De grote tuin - aan drie zijden - is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, gras en met borders. Door de zeer gunstige ligging kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en genieten van de zon en privacy.

In de achtertuin bevindt zich de vrijstaande, stenen schuur/berging.

Extra bijzonderheden:

• De vloeren van de hal en keuken zijn afgewerkt met praktische plavuizen;
• De vloeren van de woonkamer en de slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam laminaat;
• De keuken is geheel vernieuwd in 2017 en is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o stoomoven
  o koelkast
  o vaatwasser
  o Quooker
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2014 uitgevoerd;
• Keukenraam is voorzien van electrisch bedienbare screens;
• De ouderslaapkamer is voorzien van electrisch rolluiken;
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.916,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 209 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (9.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 5555 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties