Botter 113

Omschrijving

Wilt u heel centraal en toch rustig wonen? Wilt u wonen op een prachtige locatie in één van de meest groene woonwijken van Barendrecht? Dan hoeft u niet verder te zoeken en is deze zeer goed onderhouden hoek-gezinswoning geknipt voor u!

Dit heerlijke familiehuis met vier grote slaapkamers en een extra grote tuin aan drie zijden is riant gelegen op 258 m² eigen grond aan een autovrije en dus zeer kindvriendelijk wandelpad aan de rand van de populaire woonwijk ‘Buitenoord’.

Aan de voorzijde kijkt u uit over een brede strook openbaar groen en een singel. Aan de achterzijde grenst de diepe tuin aan een gezamenlijk speelpleintje.

Deze woning is omstreeks 1973 gebouwd en is in de loop der jaren op veel onderdelen fraai gemoderniseerd en voorzien van diverse comfortabele extra's. Het spreekt voor zich, dat deze woning goed is geïsoleerd.

Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater ‘Het Kruispunt’, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden.

Voor uw kinderen: kinderdagverblijven, meerdere scholen voor basis en voortgezet onderwijs en een wijkpark op een korte wandel- of fietsafstand. Recreëren kunt u in de uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en op een 18-holes golfbaan.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Een halte van een bus naar winkelcentrum Zuidplein en het NS-station op een paar minuten lopen. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning eens van binnen en buiten te bekijken en net enthousiast te worden als de huidige bewoners.

De indeling is als volgt:

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning: ontvangsthal, gang, modern uitgevoerd toilet (met een fonteintje) en een praktische bergkast (onder de trap). Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en grote woonkamer brede en hoge ramen.

In de modern uitgevoerde half open keuken (aan de achterzijde van de woning) springt direct het professionele Boretti fornuis met dubbele oven in het oog. Het terras en de tuin is vanuit deze keuken toegankelijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en 3 ruime slaapkamers. De moderne badkamer is uitgevoerd met goede sanitaire voorzieningen zoals: een ligbad, aparte douche-cabine en een vaste wastafel (met een meubel) en 2e toilet.

Op de tweede verdieping heeft u de beschikking over een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger, alsook een grote slaap- en/of studeerkamer met een groot Velux-dakraam.

Afmetingen:
Voor alle afmetingen zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne en extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 200 m²) biedt door de zeer gunstige ligging op het zuiden de gehele dag zon en daarnaast veel privacy. In deze tuin is voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een bbq met vrienden. Ook uw kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

Ook treft u in deze tuin de vrijstaande schuur/berging voor onder meer uw fietsen en tuinspullen.

Extra pluspunten van deze woning:

• De vloeren van de hal/gang, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met fraaie eiken delen;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd;
• De keuken is onder meer voorzien van de volgende apparatuur:
  o Boretti fornuis
  o afzuigkap
  o vaatwasser
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.966,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 258 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-04-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (21.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 5655 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties