Omschrijving

Of u nu kantoor of praktijk aan huis zoekt, of op zoek bent naar een woning met zeer goede mogelijkheden voor mantelzorg, danwel voor levenloopbestendig wonen. Kortom op zoek bent naar een woning met vele gebruiksmogelijkheden. Dan biedt deze unieke vrijstaande villa u alle mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren.

Daarnaast kunt u heel riant en zeer comfortabel wonen in deze vrijstaande villa met een grote inpandige garage. Deze villa is werkelijk heel ruim van opzet door een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 291 m² en bovendien bijzonder fraai uitgevoerd met veel gevoel voor kwaliteit.

Het geheel is prachtig gelegen op 653 m² eigen grond op een mooie locatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk 'Ridderkerk-Oost'. Het praktijkgedeelte heeft een eigen adres: Van Lennepstraat 2.

Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden villa is in 1981 onder een bijzondere architectuur van Zeelenberg Architectuur te Ouddorp traditioneel gebouwd en waarbij uitsluitend duurzame materialen zijn toegepast en zeer goede isolatie.

Het gezellige centrum met een grote verscheidenheid van winkels en goed openbaar vervoer treft u op een korte wandelafstand. Voor uw kinderen: kinderdagverblijven, meerdere scholen voor basis en voortgezet onderwijs, sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgestrekt wijkpark, vinden zij ook op een korte wandel- of fietsafstand.

Ridderkerk is uitstekend bereikbaar met openbaar-vervoer: een halte van een bus naar het winkelcentrum Rotterdam - Zuidplein en het NS-station van Barendrecht op een paar minuten lopen. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning met praktijk eens van binnen en buiten te bekijken en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die hebben besloten na vele jaren woonplezier kleiner te gaan wonen.

De indeling is als volgt:

Woongedeelte:

Begane grond: royale ontvangsthal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit deze hal bereikt u de prachtige en grote tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer is speels ingedeeld met een zitgedeelte met een open-haard. De kamerhoge en -brede raampartijen zorgen voor veel daglicht.

Het eetgedeelte beschikt over brede openslaande deuren naar het terras en de tuin en een toegang tot de bijkeuken met toegang tot de grote garage en de praktijkruimte.

De modern en luxueus uitgevoerde woonkeuken (aan de voorzijde van de woonkamer) is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur, waaronder een fornuis met grill/bakplaat en 4 gaspitten. De werkbladen zijn uitgevoerd in praktisch composiet.

Op de eerste verdieping dient de overloop als schakel naar de masterbedroom enerzijds en de overige slaapkamers anderzijds. De riante masterbedroom beschikt over een airconditioning en een deur naar het dakterras.

De luxueus en modern uitgevoerde badkamer is uitgevoerd met een grote inloop-douche, een ‘zwevend’ toilet en een vaste wastafel met fraai meubel.

Een grote overloop met een vaste kastenwand (met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en boiler) biedt toegang tot het dakterras en tot de overige 3 slaapkamers, waarvan alle voorzien zijn van grote dakramen. 1 slaapkamer heeft ook rechtstreeks toegang tot het dakterras en een toegang tot de zeer ruime bergvliering boven de overloop. Om het comfort compleet te maken vindt u hier ook nog een tweede badkamer met douche, toilet en een vaste wastafel.

Praktijkgedeelte:

De voormalige huisartspraktijk heeft een eigen entree op de Van Lennepstraat 2, maar is ook vanuit het woonhuis bereikbaar.

De praktijk is momenteel nog ingedeeld met een grote spreekkamer, een wachtkamer, een extra behandelruimte, apart toilet en een ontvangstruimte/receptie met pantry.

Met aanpassingen is dit praktijkgedeelte voor veel doeleinden geschikt te maken: de 'combinatie van wonen en werken' of een zogenoemde 'kangoeroewoning' voor inwonende ouder(s) of kind(eren).

Afmetingen:
Voor alle afmetingen zie de gedetailleerde plattegronden.

De prachtige grote tuin rondom (totale oppervlakte circa 420 m²) is fraai aangelegd met met diverse terrassen, grind, een strakke vijver, groene hagen en volwassen beplanting. Door de zeer gunstige ligging op het zuid/westen kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten van de zon en daarnaast van veel privacy.

Extra pluspunten van deze woning:

• De vloeren van de hal/gang, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met fraai marmer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De gevelbekleding is in 2012 geheel vernieuwd in kunststof;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2017 uitgevoerd;
• Een op afstand bedienbaar zonnescherm (zomer 2018) aan de achterzijde van de woning;
• De keuken is onder meer voorzien van de volgende apparatuur:
  o Boretti fornuis
  o afzuigkap
  o oven
  o combi-magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!