Markant NVM Makelaars
Middenbaan 94
2991 CT Barendrecht
Tel: 0180 62 00 99
info@markantnvmmakelaars.nl
Meyenhage 458, 3085 CK Rotterdam
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Verscholen tussen het weelderige groen vind je dit unieke geschakelde hoek-herenhuis dat prachtig gelegen is op een geweldig perceel eigen grond van totaal maar liefst 516 m² aan de buitenrand van de populaire woonwijk Zuidwijk.
Deze half-vrijstaande woning en het perceel zijn perfect op de zon gesitueerd waardoor je - ondanks de beslotenheid van de begroeiing daaromheen - altijd licht en veel privacy ervaart. De woning is praktisch ingedeeld waardoor alle ruimtes groot aanvoelen, maar toch intiem blijven. Of je nu een fijn groot (t)huis zoekt. Of een woning met mogelijkheden voor een praktijk aan huis. Of een woning met zeer goede mogelijkheden voor mantelzorg of om levensloopbestendig te kunnen wonen. Deze unieke geschakelde woning biedt alle mogelijkheden om al lang gekoesterde woonwensen te realiseren.
Deze bijzondere woning is ontworpen door de bekende Rotterdamse architect ir. J.P. Balhuizen en in 1969 traditioneel gebouwd met het oog op veel woonplezier en waarbij de tuingerichte kamers perfect gepositioneerd zijn om te genieten van de zon en het zicht op de fraaie tuin aan drie zijden. De woning is altijd bewoond en in gebruik geweest bij de eerste eigenaars: dat zegt veel over het woonplezier dat hier ervaren is. De unieke uitstraling van dit karaktervolle huis wordt versterkt door de omgeving: omringd door veel groen in een harmonieus samenspel van binnen- en buitenleven. Of je nu tot rust wil komen in de woonkamer, op het riante dakterras of in de tuin: hier voel je je overal echt thuis.
Zuidwijk is één van de groene Zuidelijke Tuinsteden. Deze woonwijk wordt gekenmerkt door veel groen, uitstekende voorzieningen, goed openbaar vervoer en daardoor een prettig woon- en leefklimaat. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak een vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen.
Wanneer je komt aanrijden valt dit deel van de wijk en ook deze woning op door veel openbaar groen, een brede singel en een robuuste bouwstijl en uitstraling. Je hebt ook nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is. Parkeren zal niet snel een probleem zijn: in de directe omgeving van de woning vind je ruim voldoende vrije parkeergelegenheid.
Welkom binnen
Wandelend vanaf een rustig en verkeersvrij wandelpad en de voortuin tref je de entree waarachter de vestibule met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de vestibule bereik je ontvangsthal met de zo karakteristieke trapopgang. Aan de ene zijde van de hal bevindt zich de half-open keuken en de mooie L-living: wat is dit is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door brede en kamerhoge raampartijen geniet je van een ongestoord uitzicht op de parkachtige tuin die makkelijk toegankelijk vanuit de living is via een deur. Wat is het fijn om zoveel natuurlijke lichtinval in je woonkamer te hebben. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.
Aan de andere zijde van de hal vind je de (voormalige) praktijk- en werkruimte (met een eigen huisnummer) die op eenvoudige wijze geschikt kan worden gemaakt voor meerdere doeleinden: als study, speelkamer voor de kinderen, ideale thuiswerkplek, de combinatie van 'wonen en werken' of als zogenoemde 'kangoeroewoning’ voor inwonende ouder(s) of kind(eren).
Terug in de ontvangsthal leidt een spiltrap - die een bijzonder ruimtelijk effect geeft - naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, waarvan drie met praktische ingebouwde kasten en een extra ingebouwde bergkast. Vanuit de overloop stap je makkelijk het riante dakterras op met een oppervlakte van circa 28 m². Dit is een fijne plek voor het drogen van de was in de buitenlucht maar ook om rustig te kunnen genieten.
De badkamer is uitgevoerd met douche en een vaste wastafel. Grenzend aan deze badkamer bevindt zich een afzonderlijk toilet.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.
De geweldige en parkachtige tuin aan drie zijden is fraai aangelegd met betegelde terrassen, volwassen beplanting, bomen, struiken, heesters, een vijver, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden kan je in deze tuin ieder seizoen heerlijk vertoeven en werkelijk volop genieten van zon, schaduw en veel privacy. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier hun een eigen plek vinden.
De directe omgeving
Zuidwijk wordt gekenmerkt door relatief korte afstanden naar de belangrijkste voorzieningen en het goede openbaar vervoer (metro, bus en tram). In deze wijk vind je veel voorzieningen, waaronder kinderdagverblijven, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en veel winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Een weekmarkt wordt iedere vrijdag gehouden aan de Asterlo.
Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Zuidwijk een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de ligging op korte afstand van het centrum een extra pluspunt. Ook het nabijgelegen Barendrecht bereik je binnen enkele minuten. Het uitgebreide winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy zijn op fietsafstand prima bereikbaar. Het metrostation Slinge vind je op korte afstand. Daar vandaan heb je een snelle verbinding naar Rotterdam-Centrum en Den Haag. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.
Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Zuiderpark, bevinden zich eveneens zeer nabij.
Kortom….. een bijzonder (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.
Extra bijzonderheden:
• De woning is voorzien van het Energielabel D
• De vloer van de keuken is afgewerkt plavuizen
• De vloer van de living is afgewerkt met fraai parket
• De vloer van de praktijk- en/of werkruimte is afgewerkt met laminaat
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
o Ouderdomsclausule
o Asbestclausule
o 'Niet-bewoners'-clausule
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan kantoor Leijser Notariaat in Rotterdam.
Oplevering in overleg.
Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.767,12
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1969
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Woonkameroppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
516 m²
Inhoud
400 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
17-08-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
272 m² (16.0 m bij 17.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Charlois
Sectie
K
Perceelnummer
808
Oppervlakte
516 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom