Kerkstraat 153

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Met veel plezier en leefgenot heb ik in deze karakteristieke woning gewoond. Het thuiskomen na een drukke werkdag in deze heerlijke buurt en woning voelde elke keer weer als een soort vakantie. Ik kon vooral genieten in de ochtend om vanuit de slaapkamer uit te kijken over de Alblas'. Maar zoals bij zovelen heeft ook bij mij de liefde toegeslagen en gaan mijn vriend en ik elders samenwonen. Ik hoop dat jij of jullie net zo gelukkig en blij van mijn huis worden zoals ik dat was'.

Heb je altijd al willen wonen in een geliefde, groene en nog zo karakteristieke omgeving? Comfortabel wonen in een rustige woonwijk op slechts enkele stappen van het riviertje 'de Alblas'? Dan is deze knusse en zo sfeervolle woning met een gezellig buiten zeker iets voor jou.

Bijna iedereen kent de Kerkstraat als dé ideale plek om heerlijk en rustig te wonen en toch met alle openbare voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand. Een mooie woon- en leefomgeving met een historisch karakter: dat is waar de Kerkstraat van Alblasserdam een perfect voorbeeld van is. De Kerkstraat is de oudste straat van Alblasserdam. Er staan prachtige bomen die door de gemeente als beschermd dorpsgezicht zijn aangewezen. In de Kerkstraat is tevens een Brink aanwezig. Dit is een dorpsplein waar sinds eeuwen de paardenmarkt wordt gehouden.

Deze zogenoemde 'rug-aan-rugwoning' is rustig gelegen op 73 m² eigen grond in een zeer populaire woonomgeving met veel groen en zonder hoogbouw. Dit is een heerlijk plek voor iedereen die veel woonplezier zoekt. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van rust en en laat je vooral inspireren. 

Deze woning is omstreeks 1890 gebouwd en is de laatste jaren op veel onderdelen aangepast en fraai gemoderniseerd naar de hedendaagse standaard en wooneisen. Gelukkig zijn daarbij een aantal authentieke details zoals raamluiken en het balkenplafond behouden gebleven.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
De woning ligt aan een rustig en verkeersvrij wandelpad. Wandelend vanaf de grote voortuin tref je de entree, waarachter de ontvangsthal met de meterkast, garderobe en het modern en luxueus uitgevoerde toilet. In de sfeervolle en ruime woonkamer is het goed toeven met familie en vrienden. Of een heerlijke plek om voor de gezellige gaskachel te lezen, een glas te drinken of gewoon niets doen en genieten.

Door het kenmerkende raam met luiken aan weerszijden geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de buitenplaats aan de voorzijde. Wat heerlijk om hier in al vroeg in het voorjaar, vooral in de zomer maar ook in het najaar in de ochtendzon te ontbijten of tot in de late uurtjes te ontspannen. De open keuken is modern en luxueus uitgevoerd en is voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping tref je een overloop (met een praktische kast) die toegang biedt tot een grote berging en/of garderoberuimte en een grote slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een douche-cabine, een vaste wastafel (met meubel) en de aansluiting voor de wasmachine en
-droger.

Op de tweede verdieping (die bereikbaar is via een vlizo trap) heb je de beschikking over voldoende bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin (aan de voorzijde van de woning) is ingericht met sierbestrating. Hier is ruim voldoende plek voor ligstoelen, een loungeset en een grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ of borrel met familie of vrienden. In deze tuin vind je ook de grote en vrijstaande schuur voor je fietsen, de tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Alblasserdam betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Dordrecht en Rotterdam met hun reuring dichtbij. Op korte afstand vind je het centrum van de gemeente met een grote verscheidenheid aan winkels, een cultreel centrum, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en Heerlijk centraal Alblasserdam biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunten. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15 en A16 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Alblasserdam is een vertrekpunt voor een fietstocht naar het beroemde molencomplex Kinderdijk en voor fiets- en kanotochten door de Alblasserwaard. De 19 molens geven een fraai aanzicht. Recreatiegebied Lammetjeswiel, een overdekt zwembad en sporthal Blokweer, sportpark Molenzicht (korfbal), sportpark Souburgh (voetbal, hockey, atletiek en tennis) bevinden zich zeer nabij. Bovendien is er een manege in Alblasserdam. Op 'de Alblas' neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is voldoende ruimte voor zeilboten, kleine motorjachten, windsurfers en hengelaars.

Tweemaal per jaar worden grote feesten in Alblasserdam georganiseerd. De woensdag in de week van 25 juli is het Sint Jacobus. Een paardenmarkt, een wielerronde en een hippisch festijn worden dan gehouden. Nog drukker is het op de derde zaterdag in september, wanneer het Havenfestival wordt afgesloten met tal van activiteiten.

Kortom….. een bijzondere woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het zeer goede gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkoper, die na vele jaren van woonplezier heeft besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra bijzonderheden:

• De woning is voorzien van HR+ isolatieglas
• De verwarming geschiedt via een gaskachel en twee airconditioningsunits (2022)
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
• De vloer van de woonkamer en keuken is afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o 5-pits gaskookplaat
  o afzuigkap
  o magnetron
  o koelkast
  o vriezer
 o vaatwasser

• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:

  o Ouderdomsclausule
  o Asbestclausule

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Perceeloppervlakte 73 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 175 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-02-2029 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming Gaskachels Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (8.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alblasserdam Sectie A Perceelnummer 7172 Oppervlakte 73 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties