Strausslaan 108

Omschrijving

Quote van de verkoper: 'Een heerlijk huis op een heerlijke plek'.

Wat is dit een fantastisch huis! Prachtig gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Nieuweland met een geweldig vrij uitzicht en een heerlijke diepe tuin op het westen. Dit in alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde herenhuis (type twee-onder-een-kap) met een extra grote garage kan aan heel veel woonwensen tegemoet komen.

Binnenkomen voelt gelijk als thuiskomen. Dit fijne familiehuis is uniek gelegen op 328 m² eigen grond op één van de mooiste woonlocaties van Barendrecht, direct grenzend aan het park Nieuweland. In deze woning vindt je alles om comfortabel te wonen: circa 142 m² woon- en leefruimte in een harmonieuze balans tussen functioneel en onderscheidend wonen.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De rijkelijke lichtinval en de privacy zullen je verrassen. Vanuit alle kamers is eer een vrij uitzicht aan de voorzijde en op de fraai aangelegde achtertuin. Deze woning is in 1991 gebouwd met toepassing van duurzame materialen en zeer goede isolatie.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: vanaf de mooie voortuin en oprit kom je in de ruime ontvangsthal met garderobe en een modern uitgevoerde toilet. Ook de grote garage is vanuit deze hal toegankelijk. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer: een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de kamerhoge en -brede raampartijen geniet je van een ongestoord uitzicht aan de voorzijde en een fraai zicht op de riante en vrije achtertuin die toegankelijk is via een brede schuifpui. De grote woonkeuken (aan de achterzijde van de woning) die is voorzien van inbouw-apparatuur. De achtertuin is ook toegankelijk via de keuken.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd en is ingericht met een grote douche-cabine, dubbele vaste wastafel (met fraai meubel), een designradiator en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een zolderruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. De zolder biedt ruimte genoeg voor de realisatie van een 4e slaapkamer.

De extra grote tuin (oppervlakte circa 120 m²) is prachtig aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, groene hagen en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale plek voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

Opvallend is de extra ruime garage en de oprit voor de woning die plaats biedt aan meerdere auto's. De achtertuin is eveneens vanuit deze garage bereikbaar.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen. Op korte wandel- en fietsafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij op korte wandel- of fietsafstand. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij.

Op slechts enkele minuten wandelen vindt je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kunt fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede woongevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner die na vele jaren een nieuwe woondroom gaat verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De vloer van zowel de hal als de woonkamer afgewerkt met fraai natuursteen (Travertin), gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koel-.vriescombinatie
  o vaatwasser
• De HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant) is vernieuwd in november 2020;
• Het buitenschilderwerk is in 2015 professioneel uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
• De garage is voorzien van een wateraansluiting;
• De tuin is voorzien van verlichting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.697,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 328 m² Inhoud 450 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (730 bij 415) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 3761 Oppervlakte 328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties