Noldijk 68

Omschrijving

Quote van de bewoners: 'Als u in een heerlijke omgeving met veel groen wilt wonen maar ook dichtbij alle voorzieningen wilt hebben, is deze unieke plek absoluut het bekijken waard! Een fijn, comfortabel en sfeervol huis waar we met heel veel plezier hebben gewoond.'

Wat is dit een mooie en karakteristieke vrijstaande jaren-30 woning! Een unieke woning gelegen in een groene omgeving op een werkelijk prachtig perceel eigen grond van maar liefst 878 m².

U kunt heerlijk landelijk wonen in deze bijzonder sfeervolle en in alle opzichten uitstekend onderhouden dijkwoning met een groot souterrain/onderhuis. Het geheel is gesitueerd aan een oude dijklint in het buitengebied van de gemeente Barendrecht. Op loopafstand ligt het grote park Wevershoek waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Het park ligt aan het populaire binnenwater De Waal waar watersport een belangrijke plaats inneemt. De scouting/ zeeverkenners en roeivereniging zijn hier gevestigd en er is een openbare botenhelling. Er is veel ruimte voor (kleine) zeil/motorboten, windsurfers/suppers, zwemmers en hengelaars.

Deze niet-alledaagse woning is omstreeks 1935 gebouwd en de laatste jaren op alle onderdelen fraai en degelijk gemoderniseerd. Hierbij zijn de zo kenmerkende en authentieke details gelukkig behouden gebleven. De woning is ruim van opzet en heeft de beschikking over een sfeervolle woonkamer, een landelijke woonkeuken, drie slaapkamers, een bergzolder en een groot praktisch souterrain/onderhuis.

Het is de huidige bewoners gelukt om een fijn familiehuis te creëren dat aan veel woonwensen tegemoet kan komen. De gezellige indeling en daarbij een prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De vele ramen zorgen voor een goede lichtinval en voor veel zon in het huis.

Vanuit de woonkamer, keuken en 3 slaapkamers heeft u geheel vrij uitzicht over de riante tuin en mooie, groene omgeving. Het toegepaste glas-in-lood en de (onderhoudsvrije) luiken onderstrepen die sfeervolle uitstraling.

De globale indeling is als volgt:

Via een klassieke entree betreedt u de woning. Vanuit de hal/gang met een trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de 'woonverdieping' (oppervlakte circa 45 m²) bestaande uit de gezellige woonkeuken met eethoek en daaraan grenzende woonkamer. Deze woonkeuken is voorzien van de nodige inbouw-apparatuur en een praktisch ingebouwde bergkast. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer met grote openslaande deuren naar het zonnig gesitueerde balkon. Zittend op dit balkon geniet u van een prachtig zicht op de tuin en een groene omgeving. Via een spiltrap vanuit de woonkamer bereikt u het grote onderhuis/souterrain.

Op de eerste verdieping treft u naast de overloop, drie slaapkamers (met alle drie een dakkapel en een modern uitgevoerde badkamer met vloerverwarming. Dankzij het grote Velux dakraam komt er veel licht binnen. Er is een groot ligbad met een recent vernieuwde douchecabine, een vaste wastafel en 2e toilet.

De tweede verdieping omvat een bergvliering met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Het onderhuis/souterrain is bereikbaar zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tuin en omvat 4 afzonderlijke ruimten op goede sta-hoogte: een tussen-hal met toegang tot het toilet, een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger, een grote berging en een extra werk- en/of hobbyruimte. Vanuit dit onderhuis/souterrain loopt u zo de tuin in.

Afmetingen:
Voor alle afmetingen zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin (met een totale oppervlakte van circa 600 m²) is prachtig aangelegd met diverse terrassen, een gazon, groene hagen en volwassen beplanting. Door de zeer gunstige ligging kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook uw kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. Een gedeelte van de tuin is ingericht als een dierenweide. Er lopen nu schapen en kippen. Bovendien is een uitgebreide moestuin aangelegd. Gezond eten uit eigen tuin!

Naast de woning heeft u de beschikking over ruime, eigen parkeergelegenheid.

Wij nodigen u van harte uit om het gevoel van de ruimte, de veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige eigenaren en bewoners. Zij hebben besloten na vele jaren woonplezier in een ander deel van ons land te gaan wonen.

Wonen in het buitengebied van Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik. Toch is ook ‘de stad’ Rotterdam met haar reuring niet ver weg want met de auto staat u binnen 20 minuten in het centrum. Heerjansdam is om de hoek en de gezellige dorpskern van Barendrecht met al zijn winkels, restaurants, sociale en medische voorzieningen vindt u op korte afstand. Ook het centrum van Ridderkerk is nog geen 10 autominuten weg.

Voor uw kinderen: scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en kinderdag-verblijven bevinden zich op fietsafstand. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij.

Op enkele minuten wandelen vindt u het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar u volop kunt fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt u en uw kinderen rust en ruimte in een landelijke omgeving. De natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan, bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en de trein. Het NS-station bevindt zich op fietsafstand (10 minuten) en van daaruit bent u binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de snelwegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Extra pluspunten:

• Deze woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
• De vloeren van de hal/gang, eetkamer, woonkeuken en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie en brede massief eiken delen;
• De vloer van souterrain/onderhuis is afgewerkt met plavuizen;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat (vernieuwd in 2019);
• Het buitenschilderwerk is grotendeels en professioneel uitgevoerd in 2019;
• Al het binnenhoutwerk zoals raam- en deurkozijnen en deuren zijn recent geschilderd;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven en magnetron
  o koelkast/vriezer
  o vaatwasser
• De centrale verwarmingsketel (Remeha Tzerra Ace - CW5) is in 2018 vernieuwd; de Honeywell CV thermostaat is heel handig met een app op uw smartphone op afstand te bedienen.
• In deze woning is een slimme elektriciteitsmeter aanwezig;
• In de tuin bevindt zich een houten schuur/berging voor uw tuinspullen;
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluitingen;
• Centrale ligging in de Randstad:
  o Centrum Rotterdam circa 20 minuten;
  o Rotterdam Airport circa 30 minuten;
  o Antwerpen circa 45 minuten;
  o Amsterdam circa 55 minuten.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.831,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 878 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 2957 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 5241 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 5242 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 10004 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties