Vioolhof 34

Omschrijving

Een buitenkans voor iedereen die binnenkort heel plezierig wil gaan wonen in deze fijne gezinswoning met een heerlijke extra diepe tuin. Fraai gelegen op 148 m² eigen grond op een prachtige en geliefde locatie van de populaire en vooral ook kindvriendelijke woonwijk Nieuweland.

Aan de voorzijde grenst deze woning verkeersvrij een aan een wandelpad en een groot plantsoen.

Deze zeer goed onderhouden woning is gebouwd in 1996 met toepassing van duurzame materialen en zeer goede isolatie. Veel woonruimte en daglicht kenmerken deze ruime gezinswoning. Door de vele ramen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op het plantsoen aan de voorzijde en op de achtertuin.

In deze extra diepe tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 65 m²) kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven. Deze tuin is heel zonnig gesitueerd.

De indeling is als volgt:

Begane grond: ontvangsthal met toilet, keurige half-open keuken (aan de voorzijde van de woning). De sfeervolle tuingerichte woonkamer (oppervlakte circa 25 m²) heeft een praktische bergkast (onder de trap) en een brede, kamerhoge schuifpui naar het terras en de tuin.

Op de eerste verdieping treft u naast een overloop, 3 ruime slaapkamers. De grote badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, een vaste wastafels (met meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote zolderruimte met een brede dakkapel. Deze verdieping biedt zeer goede mogelijkheden tot het indelen met twee extra slaap- en/of studeerkamers.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegronden.

In de diepe tuin is ruim voldoende plek voor een loungeset en een grote eettafel: de ideale spot voor een bbq met familie of vrienden. Ook uw kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. Door de zeer gunstige ligging kunt u hier volop genieten.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevindt zich op slechts enkele stappen. De gezellige dorpskern van de gemeente met al zijn winkels en restaurants vindt u op korte wandel- of fietsafstand.

Voor uw kinderen: scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en kinderdagverblijven vinden zij eveneens zeer nabij. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark op zeer korte afstand. In het nabijgelegen uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder kan men onder meer fietsen, wandelen en kanoën. De recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt u en uw kinderen rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en de trein. Vanaf het NS-station bent u binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Heeft u de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

De vermelde vraagprijs is de zeer scherpe bieden vanafprijs. Dit is de koopsom kosten koper waar vanaf de biedingen starten.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel B;
• De vloeren van de hal, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met lichte plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf;
• De centrale verwarmingsketel is in 2008 vernieuwd;
• Aan de buitenzijde van alle kozijnen zijn electrisch bedienbare rolluiken bevestigd;
• De tuin is voorzien van een wateraansluiting en verlichting;
• In de tuin bevinden zich twee schuren voor uw fietsen en/of tuinmeubelen.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.688,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 315 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha combi-ketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 5220 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties