Polkastraat 42

Omschrijving

Quote van de verkoper: 'Een heerlijk huis in een mooie woonomgeving'.

Alles wat je zoekt om mooi en plezierig te kunnen wonen vind je u in deze goed onderhouden gezinswoning. Dit heerlijke familiehuis met een karakteristieke uitstraling is fraai gelegen op 137 m² eigen grond in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nieuweland.

Door een totale woonoppervlakte van circa 116 m² kunt spreken van veel woon- en leefcomfort en voel je gelijk echt thuis bij binnenkomst. Deze woning is in 1998 degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van duurzame materialen en met de nodige aandacht voor kwaliteit. Bovendien is deze fijne woning voorzien van veel comfortabele en luxueuze extra's. Natuurlijk is deze woning optimaal geïsoleerd. 

Moderne, lichte kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen het wooncomfort. Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heb je een mooi zicht op de fraaie tuin.

De indeling is als volgt:

Begane grond: via de mooie voortuin bereik je via een overdekte entree de royale ontvangsthal met garderobe en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de grote uitgebouwde en tuingerichte en woonkamer binnen met een oppervlakte van circa 30 m² en met een praktische ingebouwde bergkast. Zittend in deze woonkamer geniet je van een vrij zicht op de diepe tuin en via een deur is gemakkelijk de tuin toegankelijk. De half-open keuken (oppervlakte circa 11 m²) aan de voorzijde van de woning is modern uitgevoerd en is voorzien van inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping tref je naast een overloop, 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een kamerhoge en -brede vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd met een grote inloopdouche, een vaste wastafel (met fraai meubel), een designradiator en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een overloop met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de zonneboiler en de aansluiting voor de wasmachine en-droger. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een groot Velux-dakraam.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe tuin is aangelegd met sierbestrating en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie en vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin bevindt zich ook een vrijstaande schuur/berging.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

De gewilde woonwijk Nieuweland is gevarieerd en vriendelijk van opzet en biedt voor ieder wat wils. De buurt heeft een zeer centrale ligging met veel openbaar groen. Op korte afstand vind je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen vind je op slechts enkele minuten wandelen een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Kinderen vinden hun scholen voor lager- en middelbaar onderwijs op korte wandel- of fietsafstand.

Ook zijn er diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark in de buurt. Op slechts enkele minuten wandelen vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met diverse vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (binnen zo'n 25 minuten van- en naar Rotterdam - Centrum), maar ook met de bus en trein. Het NS-station bevindt zich nabij. Daarvandaan ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen je harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Deze woning is in 2019 voorzien van 17 zonnepanelen;
• De vloeren van de hal, keuken, woonkamer en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• Op de eerste verdieping zijn aan de buitenzijde van de kozijnen en ramen electrisch bedienbare rolluiken bevestigd;
• De Remeha combi centrale verwarmingsketel is in 2019 vernieuwd;
• Zonnepanelen in combinatie met een zonneboiler;
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.017,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 310 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Remeha combi-ketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 5635 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties