Lavendelhof 9

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'De ligging in een leuke, rustige en groene wijk in het 'oude' Barendrecht, met wijds uitzicht aan de voorzijde en met winkels en openbaar vervoer op loopafstand, maakt dit een heel fijne plek om te wonen. Kortom: een buitenkans!'

Wat is dit een prachtige gezinswoning! Heel mooi en bovendien rustig gelegen op 137 m² eigen grond aan een veilig en verkeersvrij wandelpad en een groot plantsoen. Deze woning bevindt zich op een geliefde locatie van een populaire woonwijk op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van de gemeente.

De woning is gebouwd in 1966 en goeddeels voorzien van dubbel glas. De woning verkeert globaal in een redelijke tot goede staat van onderhoud, maar zal op punten wel moeten worden aangepast aan de huidige wooneisen en -wensen en biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander naar je eigen hand te zetten. Dit is dan ook vertaald in een aantrekkelijke vraagprijs. Door de vele grote raampartijen is het in elke kamer licht en geniet je van een fraai uitzicht. In de heerlijke diepe tuin kan je door de vrije ligging in ieder seizoen volop genieten.

De gezellige indeling biedt alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen en inspireren! Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden van deze fijne woning.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree, waarachter de royale hal met garderobe, toilet en een praktische bergkast (onder de trap) zijn te vinden. Vanuit de hal bereik je de grote en lichte woonkamer. Door de grote ramen geniet je van een ongestoord zicht op de voor- en achtertuin. De keurige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Grenzend aan deze keuken vind je een praktische berging met de aansluiting voor wasmachine en -droger. Het terras en de fijne tuin zijn vanuit deze berging makkelijk toegankelijk.

Terug in de hal bereik je via de trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers met ingebouwde kast en twee kleinere kamers, die zowel als slaapkamer of als werk-/studeerkamer kunnen worden gebruikt. Ook bevindt zich hier de badkamer, die is uitgevoerd met een douche en een vaste wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar is via een vaste, open trap. Naast een voorzolder bevindt zich hier een extra slaap- en/of werk-/studeerkamer met een dakkapel en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe tuin is mooi aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating en borders. Door de gunstige ligging kan je in deze tuin in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook de kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Aan de achterzijde grenst de tuin aan openbaar groen en een wandel- en fietspad.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op slechts enkele stappen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te vinden.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Daarbij is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is bereikbaar in circa 25 minuten, Rotterdam Airport in circa 30 minuten, Antwerpen in circa 45 minuten en Amsterdam in circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte wandel- en fietsafstand. Daarvandaan ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts op enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het sport- en recreatiepark De Bongerd, bevinden zich eveneens zeer nabij deze woning. Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden bevinden zich op korte afstand.

Kortom….. Een plezierig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is nagenoeg volledig voorzien van isolatieglas;
• De centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2015;
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting;
• In deze tuin bevindt zich een extra berging voor je tuinmeubelen;
• De woning is aan de voorzijde (zonzijde) over de gehele breedte voorzien van elektrische zonwering zowel op de begane grond als op de eerste étage.

Bijzonderheden:

• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.546,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 137 m² Inhoud 350 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-08-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser huur C.V.-Ketel Bosch combi-ketel (Gasketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 4969 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties