Riedermorgen 16

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'In dit sfeervolle huis en rustige omgeving heb je altijd zicht op de levendigheid aan de Voordijk'

Wat is dit een fantastisch huis! Aan een verkeersvrij hofje met slechts 7 woningen staat deze prachtige en tot in de puntjes verzorgde nagenoeg vrijstaande villa. Deze karakteristieke villa is gebouwd in 2003 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie. De architect heeft met een knipoog gekeken naar de stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw: degelijkheid, brede dakoverstekken en de andere zo kenmerkende details. Heerlijk vrij gelegen aan de buitenrand van een zeer populaire woonomgeving op een riante kavel eigen grond van 516 m² direct grenzend aan de lommerrijke Voordijk. Hier vind je een schitterend familiehuis voor liefhebbers die veel en bijzonder woonplezier zoeken. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het grote comfort zullen je verrassen.

Met drie verdiepingen aan woon- en leefruimte (totaal circa 182 m²) en een geweldige tuin waarin je optimaal kan genieten. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm.

Dit is hét huis voor levensgenieters. De bijzondere opzet van dit deel van de woonwijk Riederhoek te midden van veel groen. De grote tuinen van de omliggende villa's geeft hier het wonen net iets extra's. Deze villa grenst fraai en geheel vrij aan een voor het verkeer afgesloten hofje met uitsluitend verkeer ten behoeve van de 7 woningen ter plaatse. Via een gedeelde toegangsbrug bereik je veilig de woning. 

De zeer comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. Vanuit alle kamers geniet je van een vrij uitzicht op de fraai aangelegde tuin rondom. Op het zonnige terras en in de prachtige tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin en oprit tref je fraaie entree ter plaatse van de zij-gevel, waarachter de royale ontvangsthal met toilet en garderobe. In de sfeervolle L-living is het heel goed toeven met familie en vrienden; of een heerlijke plek om voor de open haard met fraaie schouw te werken, te lezen of een glas te drinken. Ook de serre in de zijgevel kan je heerlijk zitten. Door de vele raampartijen geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante tuin.

Grenzend aan de living bevindt zich modern en luxueus uitgevoerde woonkeuken die is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Ook deze keuken is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit de keuken bereik je de mooie en rustige werk- of studeerkamer. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en ook via de keuken en de werk-/studeerkamer. Wat is het heerlijk om op het terras in de ochtendzon te kunnen ontbijten.

Via een mooie trap bereik je de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan 1 met een kamerhoge en -brede vaste kastenwand. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met ligbad, douche-cabine en dubbele vaste wastafel. Tevens tref je op deze verdieping een 2e toilet en een afzonderlijke wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

De tweede verdieping is bereikbaar is via een vaste trap en omvat naast een ruime overloop, extra slaap- en/of studeerkamer en een grote berging met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 400 m²) is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, grind, een gazon en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Deze tuin grenst zijkant en aan de achterzijde rechtstreeks een singel, waarachter
openbaar groen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging, toegankelijk vanaf de oprit. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen: op korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Op enige afstand bevindt zich het gezellige centrum van Barendrecht met het hoofd-winkelcentrum Middenbaan met eveneens een grote verscheidenheid aan winkels en theater Het Kruispunt. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark Smitshoek, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op enige afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. Een prachtig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van het duurzame Energielabel B;
• De vloeren van ontvangsthal, toilet, living en woonkeuken zijn afgewerkt met fraai Italiaans hardsteen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met praktisch pvc;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.781,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 516 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Satellietschotel, Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 7801 Oppervlakte 516 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties