Van der Meulenstraat 16

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Dit is niet zomaar een huis, het is een gevoel.....'.

Wat is dit een mooi huis met een geweldige living van totaal maar liefst circa 85 m²! Heel plezierig en zeer centraal gelegen in een populaire woonomgeving. De bijzondere opzet van deze half vrijstaande woning geeft het wonen hier net iets extra's. Deze uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde woning is heel vrij gelegen op 302 m² eigen grond. De grote tuin aan drie zijden wordt omsloten door de grote tuinen van de omliggende woningen en biedt mede daardoor optimale privacy.

In deze modern en zeer smaakvol uitgevoerde woning vind je alles om riant te wonen: twee verdiepingen aan riante woon- en leefruimte, drie slaapkamers, veel bergruimten, een grote carport en een zonovergoten tuin. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering, de lichtinval, de privacy en het vele comfort bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

Deze woning met een woonoppervlakte van circa 154 m²) is in 1995 traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en zeer goede isolatie. De laatste jaren hebben de bewoners veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en het hoge niveau van afwerking. Mede door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus. Dit is een heerlijk huis voor levensgenieters. De ligging is op één van de mooiste woonlocaties in de populaire woonwijk Bijdorp.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan de verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wandelend vanaf de fraaie voortuin en oprit voor meerdere auto's tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het toilet. Grenzend aan deze ontvangsthal vind je een extra grote berging met een stoere kamerhoge en brede vaste kastenwand waarin ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Vanuit de ontvangsthal stap de unieke living in: wat een ruimte en wat een luxe! Een geweldige living met rondom grote ramen en een super droomkeuken die is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur, diepe werkbladen en efficiënt ingedeelde kasten en lades.

Deze sfeervolle living en de woonkeuken zijn heerlijke plekken om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Of om rustig te lezen en een goed glas te drinken. Door de vele brede en kamerhoge ramen rondom geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante tuin en het grote terras waarop je makkelijk opstapt door de dubbele openslaande deuren en zorgen er voor dat binnen en buiten prachtig samensmelten. 's Avonds komen de living, woonkeuken en tuin tot leven met een slim verlichtingssysteem (Philips Hue).

Op het zonnige terras en in de grote tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven. Wat is het fijn om hier te kunnen ontbijten in de ochtendzon en ’s-middags en 's-avonds nog volop te genieten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kastenwand. Ook heb je op deze verdieping de beschikking over 2e toilet. De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met ligbad, aparte douche-cabine, een vaste wastafel (met een meubel).

Op de tweede verdieping vind je een grote bergvliering met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fantastische tuin aan drie zijden (totale oppervlakte maar liefst circa 150 m²) is fraai aangelegd met een groot betegeld terras, sierbestrating en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was privacy, comfort en gemak. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen een eigen plek vinden en zich uitleven.

De carport is eenvoudig toegankelijk via twee openslaande deuren en biedt voldoende eigen parkeergelegenheid voor twee auto's.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op korte wandel- of afstand tref je het gezellige en bruisende centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en ook medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark en sport- en recreatiepark De Bongerd, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op enige afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan met A-stauts bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. Een uniek huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die na vele jaren hebben besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van het duurzame Energielabel B;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd;
• De HR centrale verwarmingsketel is in 2018 vernieuwd’;
• De vloeren van de hal, berging, living en keuken zijn afgewerkt met lichte plavuizen, gecombineerd met vloerverwarming;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o inductie kookplaat met een downdraft afzuiging
o combi-magnetron/oven
o koelkast
o vaatwasser
o Quooker
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.733,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 302 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-08-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (8.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto's Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto's Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 3331 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties