Boerhaavelaan 6

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Wij hebben fijn gewoond in deze verrassend grote woning'.

Wat is dit een geweldige twee-onder-één-kapper! Met een woonoppervlakte van totaal maar liefst circa 177 m²! Heel plezierig en zeer centraal gelegen in een populaire woonomgeving. Dit in alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde familiehuis met inpandige garage is prachtig en heel centraal gelegen op 225 m² eigen grond. De grote tuin is heel gunstig gesitueerd op het zuiden en omsloten door de grote tuinen van de omliggende woningen en biedt mede daardoor zeer veel privacy.

In deze modern en zeer smaakvol uitgevoerde woning vind je alles om riant te wonen: drie volwaardige verdiepingen aan riante woon- en leefruimte, een heerlijke living, vijf grote slaapkamers, veel bergruimten, een garage en een zonovergoten tuin. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering, de lichtinval, de privacy en het vele comfort bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

Deze is in 1994 traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en optimale isolatie. Bovendien zijn recent 14 zonnepanelen op het dak aangebracht. De huidige (eerste) bewoners hebben er alles aangedaan om een moderne en smaakvolle woning te creëren dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen. Veel aandacht is besteed aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus.

Dit is hét ideale huis voor levensgenieters. De ligging is op één van de mooiste woonlocaties in de populaire woonwijk Bijdorp. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de fraaie voortuin en oprit voor de garage tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en toilet. Vanuit de hal bereik je de imposante living (met een totale oppervlakte van circa 50 m²). Dit is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze living heeft kamerhoge en -brede raampartijen waardoor je geniet van een ongestoord zicht op de prachtige achtertuin die makkelijk toegankelijk is via een schuifpui en een aparte deur. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

De modern en luxueus uitgevoerde half-open woonkeuken (aan de voorzijde van de woning) met veel kastruimte en brede lades is voorzien is van alle denkbare inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De extra grote masterbedroom met een fraaie walk-in closet. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, dubbele vaste wastafel (met fraai meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikkaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, veel bergruimten en 2 extra slaap- en/of studeerkamers, beide met een groot dakraam. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.Op de derde verdieping heeft u de beschikking over een bergvliering.

De verwarmde inpandige garage is vanaf de oprit toegankelijk via twee openslaande deuren. De oprit voor deze garage biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin (oppervlakte circa 80 m²) is fraai aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op korte wandel- of afstand tref je het gezellige en bruisende centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en ook medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark en sport- en recreatiepark De Bongerd, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op enige afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een geweldig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de
directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die na vele jaren hebben besloten - nu ook alle kinderen zijn uitgevlogen - om elders in Barendrecht een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A;
• In 2015 zijn op het dak 14 zonnepanelen aangebracht;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2017 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
• De Remeha HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2009;
• De vloeren van de ontvangsthal, toilet, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming;
• De vloeren van de overloop / vide en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o combi-magnetron
  o koelkast en vriezer
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd;
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.672,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta CW5 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (9.2 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (600 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 3110 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties