Sluisleede 36

Omschrijving

In het traditionele deel van Barendrecht komt dit fantastische instapklare 3 kamer-appartement met een groot overdekt zonneterras, gunstig gelegen op het zuiden, te koop.

Dit smaakvol uitgevoerde appartement met een woonoppervlakte van circa 132 m² is mooi en vrij gesitueerd op de eerste verdieping van het kleinschalige en gewilde complex Waerdenburcht, dat bestaat uit slechts 14 luxueus uitgevoerde terras-appartementen en een parkeerkelder met de parkeerplaatsen en bergingen voor de bewoners. Het complex ligt op een fraaie locatie aan de buitenrand van de populaire woonwijk Ter Leede, direct grenzend aan de Middeldijk die nog garant staat voor een groen en landelijk karakter.

Aan de voorzijde grenst het complex aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat met voldoende vrije parkeerruimte voor uw bezoek. Zo strak het complex van buiten oogt, zo mooi en comfortabel voelt dit prachtige appartement. De vele ramen geven het net dat extra's.

Welkom binnen
Met de auto rijdt u de op afstand bedienbare garage in en parkeert de auto op de privéplaats. Grenzend aan deze parkeerplaats bevindt zich de eigen berging zodat u gemakkelijk boodschappen of andere spullen op kunt bergen. Veilig en droog bereikt u vanuit de parkeergarage per lift of trap rechtstreeks de eerste verdieping met slechts drie appartementen. Het gebouw en dit appartement zijn goed toegankelijk voor ouderen en rolstoelgebruikers door onder andere minimale niveauverschillen rond drempels en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren.

Ook aan veiligheid is gedacht: toegangscontrole van alle bezoekers via een video-intercom. Bovendien is dit appartementsgebouw voorzien van beveiliging met camera’s. De ontvangst is heel ruim vanuit de representatieve centrale hal en de verdiepingshal die toegang biedt tot slechts drie appartementen.

Indeling van de woning
De royale ontvangsthal omvat een ingebouwde garderobekast, een modern en luxueus toilet, de meterkast en een grote praktische technische ruimte en berging met een werkblad plus fonteintje met warm en koud water, de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Dubbele openslaande deuren met facet geslepen glas leiden naar de sfeervolle living met een totale oppervlakte van maar liefst circa 50 m² en met prachtige lichtinval.

Via een extra brede en kamerhoge schuifpui heeft u toegang tot het riante zonneterras. Op dit terras (met een oppervlakte van circa 19 m²) is er genoeg ruimte voor een (eet)tafel en (lig)stoelen. Door de glazen schuifwanden aan beide zijden van het terras kunt u al snel beschut tegen wind en regen buiten zitten.

Grenzend aan de living bevindt zich een ruime werk- en/of studeerkamer die is af te sluiten door schuifdeuren. Dit is ook een ideale thuiswerkplek. De halfopen keuken is eind 2019 modern en luxueus uitgevoerd met veel bergruimte, granieten werkblad, diepe lades en alle gewenste inbouw-apparatuur. In dat jaar zijn in de woning alle schakelaars en wandcontactdozen en de inbouwverlichting vernieuwd (LED), ook is toen in het gehele appartement een lamelparketvloer met een toplaag van blank eiken aangelegd. Veel aandacht is geschonken aan het interieur en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen lichte kleuren en mooie materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm.

Terug in de ontvangsthal vindt u twee slaapkamers, beide met brede en kamerhoge kastenwanden. Aan de hoofdslaapkamer grenst de midden 2021 volledig vernieuwde modern en luxueus uitgevoerde badkamer met grote inloopdouche, dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel) en 2e toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegrond.

Algemeen
Het complex is gebouwd in 2004 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen, waarbij bovendien veel aandacht is besteed aan de kwaliteit, comfort en veiligheid (Politiekeurmerk Veilig Wonen®). Het complex en dit appartement verkeren zowel binnen als buiten in een uitstekende staat van onderhoud. Natuurlijk is het appartement optimaal geïsoleerd.

Directe omgeving
Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horecagelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen treft u op korte afstand.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder wijkparken bevinden zich zeer nabij. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar u volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Heerlijk centraal
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. De centrale ligging is een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en de trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan bent u binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en enthousiast te worden voor dit fraaie terras-appartement gelegen in een mooie woonomgeving.

Extra pluspunten:

• Dit appartement is optimaal geïsoleerd en beschikt over het duurzame Energielabel B
• Het gehele appartement is eind 2019 volledig gerestyled (waaronder de keuken en het sanitair)
• Alle vloeren zijn afgewerkt met fraai lamelparketvloer met een toplaag van blank eiken
• De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur:
  o inductie kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
• De Vaillant Ecotec HR centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2016
• Het appartement is voorzien van airconditioning (watergekoeld)
• Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm
• Diverse ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens
• Afzonderlijke eigen berging in de onderbouw die voorzien is van elektra
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Actieve en betrokken Vereniging van Eigenaars
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaars bedraagt € 296,- per maand voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden: De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.037,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 296,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling voor een personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling voor een personenauto VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 296,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 9416 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties