Avenue Carnisse 13

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Een zonnig, licht en ruimtelijk huis met een echt 'groene¹ tuin. Dat maakt het wonen in dit huis plezierig'.

Zoek jij een niet alledaags en modern uitgevoerd herenhuis met een overvloed aan ruimte? Dan is deze geweldige woning aan de statige Avenue Carnisse met een woonoppervlakte van maar liefst circa 136 m² en een plafondhoogte van circa 3.20 m¹ perfect voor jou! Deze woning heeft een lichte en frisse uitstraling door de strakke afwerking, hoge plafonds en zonnige lichtinval. Daarnaast beschikt dit herenhuis over maar liefst drie grote slaapkamers en als kers op de taart een heerlijke diepe tuin met een oppervlakte van circa 112 m² waar je de zomer gegarandeerd goed doorkomt! Wat zoek je nog meer?

De wijk Meerwede - Zuid heeft een plezierig karakter met een centrale ligging op een mooie locatie. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen met diverse speeltuinen in de buurt. Ook zijn de scholen en kinderopvang op loopafstand te bereiken. Perfect voor gezinnen! Zin om te winkelen? Vermaak je in het winkelcentrum Carnisse Veste of in het winkelgebied rondom de Middenbaan in het centrum van de gemeente. Ben je meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabijgelegen recreatiegebied Carnisse en Rhoonse Grienden of de Oude Maas. Tevens is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van vele sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen (A29 / A15) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Een bijkomend pluspunt is dat tramlijn 25 de binnenstad van Rotterdam dichtbij brengt. Een ontspannen en centrale ligging in één!

Dit herenhuis is gebouwd in 2001, optimaal geïsoleerd en is in alle opzichten uitstekend onderhouden dus instapklaar en bovendien heel mooi gelegen op 192 m² eigen grond aan de statige Avenue Carnisse. De eigentijdse bouwmaterialen en fraaie decoraties leveren een architectonisch interessant beeld aan de statige 'Avenue Carnisse'. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering en de mooie lichtinval bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. De huidige bewoner heeft er veel aan gedaan om een smaakvolle woning te creëren die aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen. Er is de nodige aandacht geschonken aan het interieur en een goed niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus.

Nu heb je de kans om binnenkort heel plezierig te wonen met veel privacy en met alle openbare voorzieningen in de directe omgeving.

Welkom binnen
Bij binnenkomst stap je meteen de ruime living binnen, die bestaat uit een eetgedeelte (ook prima te gebruiken als gezellige thuiswerkplek), de keuken en het zitgedeelte aan de tuinzijde. De keuken is modern en luxueus uitgevoerd met alle denkbare inbouw-apparatuur.

Via openslaande deuren stap je uit het zitgedeelte zo het terras op en de tuin in: hoe heerlijk om hier volop te kunnen genieten. Zet deze deuren naar de tuin open en verleng daardoor je woonkamer met deze buitenruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een vloer die is afgewerkt met lichte plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Alle wanden zijn strak gestuct. Dit zorgt samen met het extra hoge plafond en de de grote raampartijen voor een lichte en frisse uitstraling.

Via een trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een grote inloopdouche, een brede vaste wastafel (met fraai meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikkaar via een vaste trap en omvat een overloop met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer die zich uitstekend leent voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je naar de gedetailleerde plattegronden.

De extra diepe tuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, grind, volwassen beplanting, borders en groene hagen. In deze tuin kan je fijne zithoeken creëren en ook een aparte speelhoek voor de kinderen. Deze tuin kan met recht een heerlijke buitenruimte worden genoemd. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische berging voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Voor de auto is aan de achterzijnde een eigen parkeerplaats ingericht.

Heerlijk centraal
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Dit geldt ook voor een zorgcentrum en bibliotheek. Het gezellige centrum van Barendrecht met het hoofd-winkelcentrum Middenbaan met eveneens een grote verscheidenheid aan winkels, een bibliotheek en theater Het Kruispunt tref je op enige afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de Tram Plus, maar ook met de bus en trein. Een halte van de 'Tram-plus' (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten) bevindt zich op enkele stappen afstand. Het plaatselijke NS-station vind je op enige afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder wijkparken bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een super woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van comfort, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner, die heeft besloten om elders een woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame energielabel A
• Alle vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met lichte plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de slaapkamers en zolder zijn afgewerkt met duurzaam laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o combi-magnetron
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
  o koffiemachine
• De HR-centrale verwarmingsketel (Remeha Calenta) is in 2015 vernieuwd
• De tuin en het terras zijn voorzien van een wateraansluiting en verlichting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.044,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 192 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (25.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 7285 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties