Korenbloem 1

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Wij laten met pijn in ons hart een comfortabele en ruime woning achter in de mooie en rustige wijk Paddewei, waar we sinds 1991 met veel plezier hebben gewoond. Onze kinderen zijn er opgegroeid en met ons gezin hebben wij genoten van alle voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en sportclubs. Nu de kinderen het huis uit zijn, hebben wij besloten om weer terug te keren naar onze roots in Zeeland. We zijn er van overtuigd dat de nieuwe bewoners net zo van deze woning zullen genieten als wij hebben gedaan'.

Wat is dit een fantastisch huis! Eigenlijk schieten woorden te kort om dit in alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde hoek-herenhuis (type twee-onder- één-kap) met een grote aanbouw op de begane grond en een fraaie opbouw (geheel in stijl) op de garage te kunnen beschrijven. De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een modern en smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan heel veel van je woonwensen tegemoet kan komen. Men heeft veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit, de degelijkheid en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Dit is een heerlijk huis voor levensgenieters. De ligging op 345 m² eigen grond is op een mooie woonlocatie in de populaire en gewilde woonwijk Paddewei.

Aan de voorzijde grenst de woning fraai en geheel vrij aan een verkeersvrije straat en een brede strook openbaar groen. In deze woning die gebouwd is omstreeks 1970 met een woonoppervlakte van circa 175 m² vind je alles om riant en comfortabel te wonen: veel woon- en leefruimte in een evenwichtige balans. De comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort zullen je verrassen. Vanuit alle kamers is er een vrij zicht aan de voorzijde en op de fraai aangelegde achtertuin.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Begane grond: vanaf de mooie voortuin en oprit voor de garage (waar plaats is voor meer auto's) kom je in de ruime ontvangsthal met garderobe en het modern en luxueus uitgevoerde toilet. Bovendien tref je hier een praktische bergkast (onder de trap). Vanuit de hal bereik je de heerlijke living (met een totale oppervlakte van circa 45 m²) wat een geweldige plek is om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Zittend rondom de gezellige houtkachel geeft je net dat extra woonplezier. Deze living heeft brede en kamerhoge raampartijen waardoor je dagelijks geniet van een ongestoord zicht naar de voorzijde en op de riante en vrije achtertuin die ook makkelijk toegankelijk is via dubbele openslaande deuren. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

De modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken (aan de achterzijde van de woning) is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Ook vanuit deze keuken stap je zo de tuin in. Vanuit de keuken bereik je de verwarmde garage/berging waar zich de aansluiting voor de wasmachine en -droger bevindt en ook een uitstortgootsteen.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan 2 met een vaste kastenwand. In de oorspronkelijke kleine slaapkamer is een doorgang gemaakt naar de opbouw op de garage waardoor er nu een riante kamer is ontstaan met twee grote Velux-dakramen, een raam in de zij-gevel en een aparte bergruimte. De badkamer is keurig uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine, vaste wastafel en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met twee dakramen en een aparte ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en veel bergruimte. Ook vind je hier een grote extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin aan drie zijden is fraai aangelegd met een houten terras, een betegeld terras, sierbestrating, een gazon, groene hagen, volwassen bomen, struiken en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: dé ideale plek voor een BBQ met vrienden of familie. Ook de kinderen zullen hier hun eigen plek kunnen vinden en zich heerlijk uitleven. In de deze tuin bevindt zich ook een extra berging voor de tuinspullen en nog veel meer.

Kortom….. Een ideaal (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren van woonplezier elders een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam - met zijn reuring - en het gezellige Dordrecht dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark en sportpark De Bongerd, zijn niet ver weg. Op korte wandel- en fietsafstand vind je ook het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatie-boerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens zeer dichtbij.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van Energielabel C
• Deze woning is goed geïsoleerd, gedeeltelijk ook met HR++-glas
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd
• De Vaillant HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2013
• De vloeren van de ontvangsthal en van de woonkamer zijn afgewerkt met massief eiken delen
• De vloer van de keuken is afgewerkt met passende keramische tegels, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de slaapkamers zijn alle afgewerkt met laminaat
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting; bij het houten terras en in de garage bevindt zich een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.428,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 345 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (9.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (460 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 2017 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 3320 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties