Gebroken Meeldijk 165

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'In dit familiehuis hebben we als gezin met veel genoegen van alles beleefd en genoten. Dat woonplezier gunnen we ook de volgende bewoners'.

Wat is dit een sfeervol en karakteristiek jaren '30 familiehuis! Dit unieke hoek-herenhuis (waarvan er slechts vier in deze gemeente zijn gebouwd) is van het gewilde type 'twee-onder-één-kap' met een vrijstaande garage en carport en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Heel mooi gelegen op maar liefst 325 m² eigen grond aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat aan de buitenrand van de zo populaire en groene Oranjewijk. Bijna iedereen kent de Oranjewijk als de ideale plek om heerlijk en rustig te wonen met toch alle openbare voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand.

Deze fijne woning is gebouwd in 1932. Destijds in opdracht van de opa van de huidige eigenaars/bewoners gebouwd en steeds in het bezit is geweest van dezelfde familie. De huiselijke en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een goed gevoel van rust en ruimte. De vele lichtinval zal je eveneens verrassen. Alles biedt veel wooncomfort. Op het zonnige terras en in de grote, fraai aangelegde tuin (aan drie zijden) kun je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is altijd zon en schaduw te vinden. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Zoals gezegd ligt de woning aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat. Wandelend vanuit de voortuin bereik je de klassieke overdekte fraaie entree van de woning, waarachter de ontvangsthal/gang met de garderobe, het toilet en een praktische, ruime kast met een trap die toegang biedt tot de ondergelegen provisiekelder met daglichttoetreding. Deze kelder is goed bruikbaar voor de opslag van voorraad en ook voor de niet dagelijks benodigde spullen. In de grote en sfeervolle woonkamer is het heel goed toeven met familie en vrienden. Het is ook een heerlijke plek om voor de open haard te werken, te lezen of glas te drinken. Het zo kenmerkende erkerraam aan de voorzijde geeft deze woonkamer net iets extra’s.

Door de brede en kamerhoge schuifpui aan de achterzijde geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de prachtige en geheel vrij gelegen achtertuin. Wat is het genieten om op dit terras in de ochtendzon heerlijk te ontbijten of tot na zonsondergang weg te dromen. Aan de achterzijde van de woning vind je de keurig uitgevoerde keuken. Vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers die zijn voorzien van ingebouwde kasten. Aan de voorzijde bevindt zich aan één van de slaapkamers een balkon over de volle breedte van de woning.
De badkamer is modern uitgevoerd met een douche-cabine, twee vaste wastafels en toilet.

De vrijstaande garage is vanaf de oprit toegankelijk via dubbele openslaande deuren en beschikt over elektra en een wateraansluiting. In 2020 is aan deze garage een robuuste carport gebouwd waar eveneens je auto of andere voertuigen 'droog' geparkeerd kunnen worden: hoe makkelijk.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin aan drie zijden (totale oppervlakte maar liefst circa 250 m²) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, grind, volwassen beplanting, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en veel privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal ook in positieve zin verrassen. Ook bevindt zich hier ook een eigen waterput: heel duurzaam voor het sproeien van deze tuin. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten van zon, schaduw en privacy. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden en zich heerlijk uitleven. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van de tuin nog een extra berging voor al je tuinspullen en veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het uitnodigende winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels
voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op zeer korte wandel- of fietsafstand. Een buurtwinkelcentrum met onder andere een grote supermarkt op slechts enkele stappen.

Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Ook heel dichtbij is de Oranjespeeltuin waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen, klauteren, kliederen met water en zand. Vele leuke activiteiten worden hier georganiseerd, zoals het jaarlijkse paaseieren zoeken en de lampionnenoptocht met Halloween.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich bovendien op steenworp afstand van de woning. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark, een tennispark, en de bekende Oranjespeeltuin vind je op slechts enkele minuten wandelen. Eveneens op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een ideale woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na zeer vele jaren woonplezier elders een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra bijzonderheden:

• Deze woning is voorzien van Energielabel D
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas
• De vloeren van de ontvangsthal/gang en woonkamer zijn afgewerkt met massief eiken parket, waaronder het oorspronkelijke granito
• De vloer van de keuken is afgewerkt met plavuizen
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, vinyl en vloerbedekking
• De Intergas HR-combi centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2019
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016/2017 uitgevoerd door een lokaal en professioneel schildersbedrijf
• De dakbedekking van de woning is in 2019 vernieuwd
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koelkast
  o close-in boiler
• Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.203,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 325 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-12-2032 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (22.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (540 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto's Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto's Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 3067 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 9175 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties