Mandolinehof 48

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Rustige wijk, veel groen om het huis, park dichtbij, ruime leeftuin, gezellige kindvriendelijke buurt'.

Wat is dit een mooie en eigentijds uitgevoerde hoek-gezinswoning! Heel plezierig gelegen op totaal maar liefst 188 m² eigen grond op een fraaie locatie van de populaire woonwijk Nieuweland. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden woning biedt je werkelijk alle gewenste wooncomfort: een grote en sfeervolle woonkamer, een mooie keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een grote aangebouwde berging en een diepe zonnige tuin. Aan de voorzijde grenst deze woning aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten rustige straat en wandelpad. Bovendien geniet je van een uitzicht over een plantsoen.

De huidige bewoners hebben er veel aan gedaan om hier een smaakvol huis te creëren dat aan veel van jouw woonwensen tegemoet kan komen. Veel woon- en leefruimte in een harmonieuze balans. Door de zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Geniet van het geheel vrije uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Op het zonnige terras en in de fijne tuin kun je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Deze woning ligt aan een verkeersvrij wandelpad. Parkeren kan je in de directe omgeving. Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de ontvangsthal met garderobe. In de grote en sfeervolle, tuingerichte living is het heel goed toeven. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je ongestoord uitzicht op het terras en de mooie zonnige achtertuin. Dit is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden.

De keuken (aan de achterzijde van de woning) is eigentijds uitgevoerd en voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en natuurlijk de gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde grote berging. En vanuit deze berging stap je ook heel makkelijk het terras op en de tuin in. Geweldig om hier in de ochtendzon te ontbijten en tot in de late uurtjes volop te genieten. Via een tussen-hal bereik je het toilet met fonteintje en de trap die je leidt naar de eerste verdieping. Hier tref je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, alle voorzien van Velux-dakramen. De badkamer is modern uitgevoerd met een hoek-bad, dubbele vaste wastafel (met een meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een extra slaap- en/of studeerkamer met een Velux-dakraam. Ook vind je hier een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

In de aangebouwde berging is genoeg ruimte voor de fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin aan drie zijden is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, groene hagen, volwassen beplanting en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin bevindt zich ook een fraaie overkapping: de trend van vandaag. Ervaar hoe lekker het is om zelfs in de winter nog buiten te zijn. Droom weg bij het flakkerende licht uit de vuurkorf en voel hoe je volledig tot rust komt. Aan de voorzijde grenst deze tuin aan een grasveld en een kinderspeelplaats. Schuin achter de woning ligt het wijkpark Nieuweland

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt tref je op slechts enkele minuten wandelen. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te vinden.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een groot wijkpark, bevinden zich alle eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• HR++ glas in berging is in 2015 geplaatst (deze berging is volledig geïsoleerd)
• De Nefit Proline HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2013
• De vloeren van de ontvangsthal en woonkamer zijn afgewerkt met houten vloerdelen
• De vloeren van de keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met plavuizen
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloerdelen
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-oven/combi-magnetron
  o koelkast
  o vriezer (ter overname) (dit is een vrijstaande vriezer in de berging)
  o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 (staande delen) en 2021 (liggende delen) uitgevoerd
• De berging is in 2013 aangebouwd en is voorzien van een plavuizenvloer, een wateraansluiting en een uitstortgootsteen
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.989,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 188 m² Inhoud 250 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline combi-ketel (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en geen isolatie Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 4506 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties