2e Barendrechtseweg 296

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Als gezin hebben wij de afgelopen jaren hier met heel veel plezier gewoond. Door de centrale ligging was het voor ons heel fijn om alles zo in de buurt te hebben. Denk aan alle winkels, school, sportaccommodaties en onze kennissen en vrienden. Ik zal dit fijne huis en plek zeker gaan missen'.

Zoek je een degelijk gebouwd herenhuis van het zo gewilde type twee-onder-één-kap met een grote garage? Wil je ook heel centraal wonen in het centrum van de gemeente met alle dagelijkse voorzieningen op zeer korte afstand? En zoek je bovendien veel woonruimte? Dan heb je hier het ideale nieuwe (t)huis gevonden!

Deze robuuste twee-kapper is heel mooi en vrij gelegen op 205 m² eigen grond in een populaire woonomgeving met een prachtig vrij uitzicht over openbaar groen en een brede singel. De heerlijke tuin is heel zonnig gesitueerd op het westen. Deze woning is in 1987 degelijk en traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame materialen en zeer goede isolatie. Deze woning verkeert zowel binnen als buiten in een prima staat van onderhoud. Lichte kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen zeker het woonplezier. De gezellige en huiselijke indeling met daarbij een goede maatvoering zorgen voor echt thuisgevoel. De woonoppervlakte bedraagt totaal circa 125 m².

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de mooie voortuin en de grote oprit voor de garage (waar plaats is voor meer auto's) kom je in de ontvangsthal met garderobe en het toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle L-living (met een totale oppervlakte van circa 35 m²) waar je iedere dag kan ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de brede en kamerhoge ramen geniet je van een ongestoord zicht naar de voorzijde en op de riante en vrij gelegen achtertuin. Via de dubbele schuifpui stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een naadloze overgang van binnen naar buiten.

De half-open keuken (aan de achterzijde van de woning) is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur. Ook in deze keuken heb je een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken bereik je de verwarmde garage/berging die is voorzien van een grote bergvliering. Ook vanuit deze garage is het terras en de tuin toegankelijk.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot twee (oorspronkelijk drie) ruime slaapkamers, beide met een vaste kastenwand. Op eenvoudige wijze kan de indeling met drie slaapkamers worden teruggebracht. De grote badkamer is uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine en dubbele vaste wastafel. Op deze verdieping bevindt zicht ook een apart toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met een middelgroot dakraam, de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook vind je hier een grote extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde. Dit is ook een ideale thuiswerkplek of een fijne speelkamer voor de kinderen.

De inpandige garage is vanaf de oprit toegankelijk via een praktische roldeur. De oprit voor deze garage biedt ruim voldoende eigen parkeerruimte. Wel zo makkelijk: nooit zoeken naar een parkeerplaats. De garage heeft bovendien de beschikking over een grote bergvliering.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne en diepe tuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, bomen, struiken, borders en groene hagen. Door de zeer gunstige en vrije ligging op het westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten van zon en schaduw. Er is genoeg plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen zullen hier hun eigen plek kunnen vinden en zich heerlijk uitleven. Deze tuin grenst aan een kindvriendelijk en voor het doorgaande verkeer afgesloten beknopte villawijk (dus weinig verkeer) met een speeltuin. De voortuin is ingericht met passende beplanting, waaronder veel blijvend groen.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige hoofdwinkel-centrum Middenbaan met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, een uitgebreid wijkpark en sportpark De Bongerd, zijn niet ver weg. Op korte wandel- en fietsafstand vind je ook het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens zeer dichtbij.

Kortom….. Een ideaal (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner die na vele jaren van veel woonplezier elders in Barendrecht een nieuwe woondroom gaat verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van Energielabel C
• Deze woning is zeer goed geïsoleerd
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koelkast
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• De Vaillant HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2009
• De vloeren van de ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met massief eiken delen
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• Aan de voorzijde zijn karakteristieke markiezen bevestigd
• Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.400,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 205 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (720 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 3441 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties