Klaproos 32

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Prettig wonen in een kindvriendelijke omgeving met vele voorzieningen'.

Wat kan je hier plezierig en zo heel vrij wonen! In deze in alle opzichten fijne gezinswoning die mooi is gelegen op 139 m² eigen grond op één van de mooiste en verkeersvrije locaties in de populaire woonwijk Paddewei met het park Nieuweland bijna als voortuin.

Deze zeer ruime gezinswoning biedt alles om riant te wonen: een grote woonkamer, een complete keuken, vier grote slaapkamers, een ruime werkkamer of hobbyruimte, een keurige badkamer en een mooie tuin aan de voor- en achterzijde. En dat alles in een groene woonomgeving. Deze woning is opgeleverd in 1969. De globale staat van onderhoud kan goed genoemd worden maar binnenshuis zullen delen mogelijk worden aangepast aan de modernere wooneisen. Dat biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten. Bij de vraagprijs is hier rekening mee gehouden!

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de mooie lichtinval en de privacy zullen je zeker verrassen. Vanuit alle kamers geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een vrij uitzicht. De ligging is ideaal: het gezellige winkelcentrum Middenbaan met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca- gelegenheden vind je op een beperkte afstand van de woning. Parkeergelegenheid vind je ook in de directe omgeving van de woning. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevindt zich op korte afstand.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Zoals gezegd ligt deze woning aan een verkeersvrij wandelpad, een fietspad en een plantsoen. Wandelend vanaf de fraaie voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal en gang met garderobe en toilet. In de sfeervolle woonkamer met open haard en de gedeeltelijk afgescheiden eetkamer is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde en vrije uitzicht op de mooie voor- en achtertuin door de kamerhoge en brede ramen. Vanuit de woonkamer stap je makkelijk het terras op en de tuin in. De keuken (aan de achterzijde van de woning) is voorzien van efficiënt ingedeelde kasten en lades. Ook vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde en ook vaste kasten. De badkamer is uitgevoerd met een douche-cabine, een vaste wastafel en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met een groot dakraam en de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel (aan de achterzijde) en nog een extra studeerruimte / werkkamer die voorzien is van een groot dakraam.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating en borders. Door de zeer gunstige en beschutte ligging kan je in ieder seizoen volop genieten in deze tuin. Er is ruim voldoende plek voor een lounge-set, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale plek voor een BBQ met familie of vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier uitleven. In deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op korte wandel- en fietsafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op slechts enkele minuten wandelen het uitgebreide wijkpark Nieuweland waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Nieuweland en sportpark De Bongerd, zijn niet ver weg. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens zeer dichtbij.

Kortom….. een fijn huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van rust, ruimte, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van Energielabel D
• Kozijnen en ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof
• Deze woning is een groot deel voorzien van isolatieglas
• De keuken is voorzien van:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o close-in boiler
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd door een erkende schilder
• De Vaillant HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2013
• De tuin is voorzien van verlichting.

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
  
  o Niet-bewonersclausule
  o Ouderdomsclausule
  o Asbestclausule

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.845,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-01-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (9.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1587 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties