Tjalk 110

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Heerlijk wonen in deze hoekwoning met grote garage op loopafstand van het centrum van Barendrecht'.

Ben je op zoek naar een fijne hoek-gezinswoning met een grote garage? Dan heb je hier jouw nieuwe (t)huis gevonden. Deze zeer goed onderhouden en ruime hoekwoning biedt heel veel woonplezier. Deze woning is heel mooi gelegen op een groot perceel eigen grond van maar liefst 237 m² op een zeer gewilde locatie in de populaire woonwijk Buitenoord: een kindvriendelijke wijk die zich kenmerkt door de speelse indeling, veel openbaar groen en brede singels. In dit fijne familiehuis met een woonoppervlakte van circa 119 m² vind je een sfeervolle woonkamer, keurige keuken, drie grote slaapkamers, moderne badkamer, een grote zolderverdieping, een extra brede garage, schuur en een diepe zonnige tuin. Wat wil je nog meer?

De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Geniet iedere dag van het geheel vrije uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Deze woning is degelijk gebouwd omstreeks 1975; recent zijn alle kozijnen en ramen vernieuwd in onderhoudsvrij kunststof: wel zo prettig, want dit zijn grote verbouwingen die door jou als nieuwe eigenaar nu niet meer uitgevoerd hoeven te worden. Op het zonnige terras en in de extra grote tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Deze woning ligt aan een rustig wandelpad, waarachter een verkeersluw hof. Parkeren kan zeer goed op de eigen oprit voor de garage of eenvoudig in deze extra brede garage. Vrij parkeren kan in de directe omgeving. Wandelend vanaf de oprit en de voortuin tref je de entree waarachter de vestibule met meterkast en garderobe, vervolgens de hal/gang met het modern uitgevoerde toilet en een praktische bergkast (onder de trap). In de sfeervolle woonkamer is het heel goed toeven. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je ongestoord uitzicht op het terras en de mooie zonnige achtertuin. Dit is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. De keuken (aan de achterzijde van de woning) is keurig uitgevoerd en voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en de nodige inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een makkelijke trap de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloop-douche, een vaste wastafel (met fraai meubel) toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en extra grote zolder die op eenvoudige wijze is in te delen met één of zelfs twee kamers. En daarmee ook zeer geschikt als ideale thuiswerkplek. Ook vind je op deze verdieping de nodige bergruimten.

De extra grote garage is vanaf de oprit toegankelijk via een kanteldeur. In de achtergevel bevindt zich een gewone deur naar de achtertuin. De oprit voor deze garage biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe en brede tuin (aan drie zijden) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, volwassen beplanting, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten van zon of schaduw. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin vind je ook een extra schuur voor je fietsen, de tuinspullen en nog veel meer. Aan de achterzijde grenst deze tuin aan een veilige en verkeersvrije kinderspeelplaats.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op slechts enkele stappen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te vinden.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele
autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een groot wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en heel enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van Energielabel C
• Alle kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in tweede helft 2022
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o gaskookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koelkast
 • Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
  o Ouderdomsclausule
  o Asbestclausule
  o 'Niet-bewoners'-clausule

• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor van Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.991,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 237 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-07-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (14.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (650 bij 480) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 5935 Oppervlakte 237 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties