Paulinapolder 61

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Frisse woning snel naar eigen smaak te maken. Ben jij een echte hobby kok, hou je van koken. met veel werkblad en groot fornuis zijn de mogelijk heden genoeg'.

Wat is dit een geweldig tof huis! Met een moderne uitstraling, uitstekend onderhouden, tot in de puntjes verzorgd en daarom instapklaar. Met een fijne grote tuin die heel zonnig gelegen is op het westen.

Deze woning, die in 2016 is gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie, is heel mooi gelegen op 142 m² eigen grond op een zeer gewilde locatie van de populaire woonwijk Vrouwenpolder: een nieuwe en sociale wijk met woningen in een opvallende, lichte steenkleur en vormt daardoor een mooie eenheid. Misschien heb je tijdens de nieuwbouw al eens gedroomd over hoe het zou zijn om in deze wijk met een speelse variatie in het ontwerp van de woningen met bijzondere details te kunnen wonen. Vrouwenpolder voldoet aan alle woonwensen: veel groen, centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en kindvriendelijk. Deze wijk kenmerkt zich ook door veel plantsoentjes en speeltuintjes: zo kunnen ook (kleine) kinderen onbezorgd spelen.

Deze zo goed als nieuwe woning geeft je heel veel woonplezier door onder andere: sfeervolle en tuingerichte living, modern en luxueus uitgevoerde keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote zolder met zeer goede mogelijkheden om een extra slaap- en/of studeerkamer of een thuiswerkplek te creëren. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering (woonoppervlakte circa 119 m²) bieden alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. 

Hier vind je een modern (t)huis dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen. Wat kan je hier plezierig wonen met alle openbare voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand. Op het zonnige terras en in de diepe tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van deze fijne woning. Maak eens een rondleiding en laat je verrassen en ook inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en toilet. In de sfeervolle uitgebouwde en tuingerichte living (met airconditioning) is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde zicht op het terras en de mooie diepe tuin door de kamerbrede en -hoge ramen en de openslaande deuren. Vanuit deze living stap je makkelijk het terras op en de tuin in. De modern en luxueus uitgevoerde keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diepe werkbladen en efficiënt ingedeelde kasten en lades, alsook van alle gewenste inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan alle met airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd met douche-cabine, een vaste wastafel en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap en omvat een grote zolderruimte met airconditioning, twee grote dakramen, de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Deze verdieping leent zich uitstekend voor studeren, thuiswerken, een eigen praktijkruimte of opgroeiende kinderen. Op eenvoudige wijze kan hier ook een extra slaap- en/of studeerkamer worden gerealiseerd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe tuin is mooi aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, struiken, heesters en borders. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met je vrienden of familie. Ook de kinderen kunnen een eigen plek vinden. In deze tuin bevindt zich ook de vrijstaande schuur/berging, voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen’ met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met zijn reuring dichtbij. Barendrecht is een stad met een dorps karakter. Dat is wat Barendrecht ook zo aantrekkelijk maakt. Dat karakter blijft behouden, ook met de wijk Vrouwenpolder. Barendrecht kent een zeer hoog voorzieningenniveau en een gevarieerd winkelaanbod. Op korte afstand vind je het hoofd-winkelcentrum Middenbaan met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Ook is er op het plein voor het gemeentehuis iedere vrijdag een levendige weekmarkt. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en de trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkparken en sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), Smitshoek (voetbal en tennis) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich ook op korte afstand.

Kortom… een geweldig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, comfort en veelzijdigheid in je op te (komen) nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die hebben besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A
• Alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met toepassing van HR++ glas
• De (licht)schakelaars zijn vrij op de muur plaatsbaar
• Airconditioning in de woonkamer, in alle slaapkamers en op de zolderverdieping
• Alle vloeren van de hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met pvc, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met vinyl (met houtdessin), eveneens gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloer van de zolderverdieping is afgewerkt met een pvc
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o 6-pits gasfornuis met oven
  o afzuigkap
  o koelkast
  o diepvries
  o vaatwasser
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.991,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-02-2026 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Base Cube Duo comfortketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie C Perceelnummer 2677 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties