De Rooverevliet 4

Omschrijving

De verkoper aan het woord: 'Wat is het rustig wonen aan een autoluw hofje in deze fijne gezinswoning met een heerlijke tuin op het zuiden'.

Wat kan je heel plezierig wonen in deze toffe gezinswoning die van alle gemakken is voorzien, een extra diepe tuin op het zuiden en bovendien mooi en rustig is gelegen op 108 m² eigen grond in de populaire en ook kindvriendelijke woonwijk Molenvliet. Aan de voorzijde grenst deze woning fijn aan een rustig en autoluw hofje: geen doorgaand verkeer, dus zeer kindvriendelijk. Deze woning is gebouwd in 1985 met toepassing van zeer goede isolatie. Op het dak zijn bovendien 7 zonnepanelen geplaatst.

De gezellige indeling en drie volwaardige verdiepingen bieden alle mogelijkheden om je hier helemaal thuis te voelen. Maak eens een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen en inspireren! De staat van onderhoud is redelijk tot goed, maar deze woning zal wellicht op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige woonwensen en biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten. Dit is dan ook vertaald in een zeer aantrekkelijke vraagprijs. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de ontvangsthal met garderobe en het toilet. In de sfeervolle en tuingerichte living is het heel goed toeven. Door de grote ramen heb je ongestoord uitzicht op het terras en de zeer zonnige achtertuin. Deze living is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit de living stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. De half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) is modern uitgevoerd en is voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk de nodige inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische vaste kastenwand. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een grote inloop-douche, vaste wastafel (met een fraai meubel) en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote zolderruimte die is voorzien van twee dakramen. Hier vind je ook de opstelling van de centrale verwarmingsketel, en de aansluiting voor de wasmachine en -droger en heb je beschikking over veel bergruimte. Op eenvoudige wijze kan je hier zelfs twee extra slaap- en/of studeerkermers creëren. Dan is deze verdieping uitstekend geschikt voor studeren, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra diepe tuin is aangelegd met sierbestrating. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin vind je de aangebouwde stenen schuur/berging voor fietsen, tuinmeubelen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op zeer korte wandel- en/of fietsafstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op slechts enkele minuten wandelen vinden zij het uitgebreide wijkpark Nieuweland waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Ook is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Nieuweland, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een heel fijn gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo plezierig zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte en veelzijdigheid en met in in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel A
• Op het dak (aan de achterzijde) zijn zeven zonnepanelen geplaatst
• De woning is zeer goed geïsoleerd
• HR-centrale verwarmingsketel / Remeha Tzerra
• De vloeren van ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met natuursteen
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o inductiekookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron / oven
  o Quooker
• Aan de voor- en achtergevel zijn elektrisch bedienbare rolluiken bevestigd
• Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Bijzonderheden:

• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor van Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 300 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR-combi-ketel / Remeha Tzerra (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 2865 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties