Rozemarijnsingel 35

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Het is een warm huis dat van alle gemakken is voorzien. In de lente gaat de fontein voor de deur weer aan en dat levert prachtige plaatjes op’.

Wauw! Deze geweldige en zeer ruime twee-onder-één-kapwoning met een achtergelegen garage laat werkelijk niets te wensen over! Als je op zoek bent naar een instapklare woning die van alle gemakken is voorzien, dan zou dit zomaar eens het perfecte nieuwe (t)huis voor jou kunnen zijn. Dit is een heerlijk huis voor iedereen die op zoek is naar veel woonplezier: ruimte, licht, rust en privacy zijn belangrijke kenmerken.

Deze woning met een woonoppervlakte van circa 147 m², een sfeervolle woonkamer met een prachtige serre, moderne keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, zes (of zelfs zeven) slaapkamers, luxueus uitgevoerd sanitair en een grote zolder heeft alles wat je nodig hebt om puur wooncomfort te ervaren. En dan woon je ook nog eens op totaal 210 m² eigen grond in een populaire en gewilde woonomgeving met aan de voorzijde een geheel vrij uitzicht op openbaar groen en een brede singel.

De woning is omstreeks 1965 traditioneel gebouwd. De laatste jaren is deze woning op nagenoeg alle onderdelen fraai en luxueus gemoderniseerd met toepassing van hoogwaardige materialen en natuurlijk zeer goede isolatie. Door de vele ramen is het in elke ruimte heerlijk licht en heb je een mooi zicht op de achtertuin of het vrije uitzicht aan de voorzijde. De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je echt helemaal thuis te voelen.

De ligging is ideaal: het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, sociale en medische voorzieningen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca-gelegenheden tref je op korte wandelafstand. Ook een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt vind je op enkele minuten wandelen. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een geheel vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. Wanneer je komt aanrijden valt deze woning op door een kenmerkende bouwstijl en uitstraling en heb je nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de oprit en de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het luxueus uitgevoerde toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de imposante en sfeervolle (tuingerichte) L-living (met een totale oppervlakte van circa 45 m²) waarin het heel goed toeven is. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je ongestoord zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Door de prachtige serre wordt de living als het ware verlengd met het grote terras en dat geeft net dat extra's. Deze living is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit de living stap je via een dubbele en kamerhoge schuifpui heel makkelijk het terras op en de tuin in. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten of tot in de late uurtjes volop te genieten.

De grote keuken (aan de achterzijde van de woning) is in 2016 en in 2022 modern uitgevoerd en heel praktisch ingedeeld met veel en efficiënt ingedeelde kasten en lades, brede werkbladen en is natuurlijk voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur. Ook vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal vind je een fijne werk- en/of studeerkamer die ook als slaapkamer is te gebruiken. Via een mooie open spiltrap bereik je de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is in 2016 modern en luxueus uitgevoerd met een ligbad, dubbele vaste wastafel (met fraai meubel) en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een ruime overloop met de aansluiting voor de wasmachine en -droger, alsook nog eens twee extra slaap- en/of studeerkamers, beide met een brede dakkapel. Ook vind je hier een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en bovendien heel veel bergruimte. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

De achtergelegen garage (aan het Korianderhof 12h) is toegankelijk via een electrisch bedienbare sectionaaldeur. De oprit voor de woning biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid voor zeker twee auto's. Wat fijn: nooit zoeken naar een parkeerplek.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De grote tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een lounge set en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. In deze tuin bevindt zich ook een fraaie overkapping: de trend van vandaag. Ervaar hoe lekker het is om zelfs in de winter nog buiten te zijn. Droom weg bij het flakkerende licht uit de vuurkorf en voel hoe u volledig tot rust komt. Vanuit deze tuin is ook de garage bereikbaar, voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op zeer korte wandelafstand. Op slechts enkele minuten wandelen vind je ook een buurtwinkelcentrum
met een grote supermarkt.

Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op slechts enkele minuten wandelen vinden zij het uitgebreide sport- en recreatiepark De Bongerd waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is ook de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Daarvan daan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Buitenoord, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een geweldig (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die na zoveel jaren van heel veel woonplezier elders in de buurt.

Extra pluspunten:

• De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van het Energielabel B
• Door de gehele woning is HR++ glas toegepast
• In 2022 zijn op het dak 11 zonnepanelen geplaatst
• In de garage bevindt zich een thuis-accu installatie, wat ervoor zorgt dat de woning deels zelfvoorzienend is
• De buitengevels zijn in 2013 gereinigd en gevoegd waar nodig
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd
• De HR-centrale verwarmingsketel (Nefit Proline NxT) vernieuwd in 2016
• In 2016 is een domoticasysteem geïnstalleerd
• De vloeren van de ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt met pvc in fraai visgraat-motief, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende Miele inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• Op de begane grond is aan de voorzijde een markies bevestigd
• Ter plaatse van de living en serre zijn electrische screens bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.081,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Proline NxT - Combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (9.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (550 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 4993 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 6581 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties