2e Barendrechtseweg 207

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Een heerlijk ruim huis met veel en grote ramen in een gezellige straat. Mijn gezin en ik hebben hier 17 fantastische jaren beleefd. Genoten van onze tuinen, de groene omgeving en het centrum naast de deur. Ik ga dit huis enorm missen'.

Zoek je een mooi, ruim, karaktervol en modern uitgevoerd herenhuis van het zo populaire type 'twee-onder-één-kap' met grote vrijstaande garage? Een in alle opzichten uitstekend onderhouden woning die heel mooi is gelegen in het centrum van de gemeente? Met een rustige zonnige achtertuin waarbij de rode sierkers schaduw biedt op hete dagen? Dan heb je hier jouw nieuwe (t)huis gevonden! Een degelijk familiehuis met een praktische indeling en een grote tuin aan drie zijden.

Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, de weekmarkt op vrijdag, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op slechts enkele stappen.

Deze woning is in 1957 traditioneel gebouwd en verkeert zowel binnen als buiten in een uitstekende staat van onderhoud. De laatste jaren is deze woning op veel onderdelen fraai gemoderniseerd, waarbij onder meer alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd in kunststof met toepassing van HR++ glas. Lichte kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen zeker het woonplezier. De goede maatvoering van alle kamers zorgen voor een echt thuisgevoel. De woonoppervlakte van deze woning bedraagt totaal circa 120 m². De erker aan de voorzijde en het trapgat met trapbordes en houten trapleuningen geven het een knusse jaren '50 sfeer. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen en vooral inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de mooie voortuin en de grote oprit voor de garage (waar plaats is voor meer auto's) kom je in de royale ontvangsthal met garderobe en toilet. De ruime kelderkast biedt ruimte voor een wasmachine en voorraad. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met een fraai erker-raam aan de voorzijde. Wat is dit een fijne plek waar je iedere dag kan ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de grote ramen geniet je van een ongestoord zicht naar de voorzijde en op de riante en vrij gelegen achtertuin. Het extra raam in de zijgevel geeft extra licht en zicht op de oprit.

De grote keuken (aan de achterzijde van de woning) is modern uitgevoerd, praktisch ingedeeld met veel kastruimte, brede werkbladen en lades en is natuurlijk voorzien is van alle gewenste inbouw-apparatuur. Ook in deze keuken heb je een fraai zicht op de achtertuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk vanuit de keuken.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, alle met ingebouwde kasten en één met een deur naar het balkon (aan de achterzijde). De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een douche-cabine, dubbele vaste wastafel (met meubel) en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met een groot dakraam en veel bergruimte. Ook vind je hier een grote extra slaap- en/of studeerkamer met brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit is ook een ideale thuiswerkplek of een fijne speelkamer voor de kinderen.

De vrijstaande garage is vanaf de oprit toegankelijk via een praktische kanteldeur. De oprit voor deze garage biedt ruim voldoende eigen parkeerruimte. Wel zo makkelijk: nooit zoeken naar een parkeerplaats. De garage heeft bovendien de beschikking over een grote bergvliering. En zelfs al heb je veel bezoek, dan zal parkeren hier niet snel een probleem zijn: in de rustige parallel liggende straat en in de directe omgeving van de woning vind je voldoende vrije parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne en diepe tuin (aan drie zijden) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, struiken, heesters, borders en groene hagen. Door de zeer gunstige en ook vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten van zon en schaduw. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. De voortuin is ingericht met passende beplanting, waaronder veel blijvend groen.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Op slechts enkele stappen wandelen tref je het gezellige hoofd-winkelcentrum Middenbaan met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Op het plein voor het gemeentehuis is er iedere vrijdag een levendige weekmarkt. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, het prachtige park Buitenoord en sportpark De Bongerd, zijn niet ver weg. Op korte wandel- en fietsafstand vind je ook het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens zeer dichtbij.

Kortom….. Een ideaal (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner die na vele jaren van woonplezier elders een nieuwe woondroom gaat verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van Energielabel C
• Deze woning is zeer goed geïsoleerd
• Voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas
• De slaapkamers zijn voorzien van kiep- kantelramen en gaan naar binnen open
• Glasvezel-internet is beschikbaar
• De houten dakgoten, voordeur en balkon zijn in 2022/2023 geschilderd
• De zinken goten aan de voorzijde van de woning en de garage zijn vernieuwd
• De HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant Ecotec Plus) is vernieuwd in 2015
• De keuken en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer aan de achterzijde (2020)
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o 6 pits-gaskookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koelkast
  o vaatwasser
  o vriezer
  o close-in boiler
• De woonkamer heeft aan de achterzijde een zonnescherm
• De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een zonnescherm.
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 244 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-03-2033 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (610 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 3827 Oppervlakte 244 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties