Arent Maertensvliet 81

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Wat kan je hier heerlijk wonen, prachtig gelegen en op loopafstand van het centrum'.

Wat een prachtige ligging! Wat kan je hier geweldig wonen! In een paar woorden zijn dat dé kenmerken van deze fijne gezinswoning. Deze woning is verrassend ruim van opzet en heel mooi gelegen op 133 m² eigen grond in de populaire woonwijk Molenvliet. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering en de vele lichtinval bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te gaan voelen. Maak eens een vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen.

Deze woning is in 1987 gebouwd en voorzien van zeer goede isolatie. De woning verkeert globaal in een goede staat van onderhoud maar zal inwendig wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige woonwensen. Dat biedt daarom zeer goede mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten en is vertaald in een aantrekkelijke vraagprijs.

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin, die gelegen is aan een wandelpad en openbaar groen, tref je de entree waarachter de ontvangsthal met garderobe en toilet. De meterkast is vanuit de voortuin toegankelijk. Vanuit de hal bereik je de grote uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met een diepe bergkast (onder de trap). Deze woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de grote ramen geniet je dagelijks van het ongestoord zicht op de diepe achtertuin die heel makkelijk toegankelijk is via een deur in deze woonkamer. Wat is het fijn om op het terras in de ochtendzon te kunnen ontbijten of tot in de late uurtjes volop te genieten.

De half open keuken (aan de voorzijde van de woning) heeft alle mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen uit te voeren. Vanuit het grote raam geniet je van het fraaie uitzicht op openbaar groen en een singel.

Terug in de ontvangsthal leidt de trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot twee (oorspronkelijk drie) ruime slaapkamers. De grote badkamer is uitgevoerd met een douche-cabine, een vaste wastafel en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een dakkapel (aan de achterzijde). Deze verdieping leent zich uitstekend voor een thuiswerkplek of een toffe plek voor opgroeiende kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe tuin is goeddeels betegeld en aangelegd met groene hagen en borders. De grote privacy zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, een grote eettafel en (lig-)stoelen. Het is een ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Molenvliet is een zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk en kenmerkt zich door een ruime opzet, vrij uitzicht, veel groen en rust. Om en nabij de woning kan je goed parkeren. Er is hier altijd wel een plekje te vinden. Op zeer korte wandel- of fietsafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op zeer korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is eveneens optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkparken en sportpark De Bongerd (voetbal, atletiek en korfbal) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en zelfs kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een fijn huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte en veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• Op de begane grond is aan de achtergevel een zonnescherm bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst zal de volgende aanvullende clausule worden opgenomen:

  o 'Niet-bewoners'-clausule
  o Ouderdomsclausule

• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Notariskantoor Van Spreeuwel in Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 3161 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties