Marjoleinlaan 25

Omschrijving

Verkopers aan het woord:' Riant en comfortabel wonen in een kleinschalig complex in het centrum van Barendrecht'.

In het nog traditionele deel van de bruisende gemeente Barendrecht vindt u dit fantastische instapklare 3 kamer-appartement met een riant overdekt zonneterras, dat heel gunstig is gelegen op het zuid/westen. Dit buitengewoon smaakvol uitgevoerde terras-appartement met een woonoppervlakte van circa 137 m² is mooi en vrij gesitueerd op de vierde verdieping van het kleinschalige en gewilde complex Residence Binnenlande dat bestaat uit slechts 20 terras-appartementen en een parkeerkelder met de eigen garageboxen voor de bewoners.

Het complex is gelegen op een ideale locatie in een parkachtige omgeving op slechts enkele minuten wandelen van het gezellige centrum met alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Het gebouw en dit appartement zijn ook makkelijk toegankelijk voor ouderen en rolstoelgebruikers door onder andere: minimale niveauverschillen rond drempels, een rolstoellift bij de entree van het gebouw en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren. Ook aan de veiligheid is gedacht: toegangscontrole van alle bezoekers via een video-intercom.

Welkom binnen
Met de auto rijdt u de op afstand bedienbare garage in en parkeert u de auto in de eveneens op afstand bedienbare eigen garagebox die voldoende ruimte heeft om andere spullen te kunnen opbergen. Veilig en droog bereikt u rechtstreeks vanuit de parkeergarage per lift of trap de vierde verdieping met slechts vier appartementen. Ook de ontvangst vanuit de representatieve centrale hal is ruim.

Indeling van de woning
De royale ontvangsthal omvat de meterkast, een fraaie ingebouwde garderobekast, het modern en luxueus uitgevoerde toilet, een technische ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Vanuit de ontvangsthal bereikt u de grote en sfeervolle living (totale oppervlakte maar liefst circa 50 m²) met een prachtige lichtinval.

Via dubbele openslaande deuren stapt u heel makkelijk het riante zonneterras op. Op dit terras (met een oppervlakte van circa 18 m²) is genoeg ruimte voor een (eet)tafel en (lig)stoelen en kunt u volop genieten. Wat is het fijn om hier te kunnen ontbijten in de ochtendzon en ’s-middags en 's-avonds tot zonsondergang volop te genieten door de zeer gunstige ligging op het zuid/westen. Via een aparte deur in de living bereikt u het tweede terras, dat grenst aan de twee slaapkamers.

Grenzend aan de living bevindt zich de modern en luxueus uitgevoerde Siematic keuken die voorzien is van veel bergruimten, granieten werkblad, brede en diepe lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken bereikt u de praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Terug in de ontvangsthal vindt u twee grote slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met extra grote inloopdouche, dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel) en toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegrond.

Algemeen
Het complex waartoe dit terras-appartement behoort is gebouwd in 1995 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen, waarbij bovendien veel aandacht is besteed aan de kwaliteit, comfort en veiligheid. Het complex verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Natuurlijk is het appartement zeer goed geïsoleerd.

Directe omgeving
Het gezellige winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al uw dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen treft u op slechts enkele minuten wandelen. Iedere vrijdag wordt op het plein voor het gemeentehuis de gezellige weekmarkt gehouden.

Heerlijk centraal
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Daar vandaan bent u binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark bevinden zich zeer nabij. Op korte afstand vindt u het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar u volop kan fietsen, wandelen en zelfs kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een ideaal terras-appartement gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heeft u de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen u daarom van harte uit om het zeer goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en enthousiast te worden over dit fraaie terras-appartement.

Extra pluspunten:

• Dit appartement is zeer goed geïsoleerd en beschikt over het duurzame Energielabel B
• Rondom zijn de ramen aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen
• Het zonneterras is eveneens voorzien van een electrisch bedienbaar zonnescherm
• Alle vloeren zijn afgewerkt met parket
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
  o inductiekookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o oven
  o koelkast
  o vaatwasser
• Eigen centrale verwarmingsketel (Remeha Quinta) gecombineerd met de warmwatervoorziening
• De bewoners van het complex hebben de beschikking over een afzonderlijke gemeenschappelijke fietsenberging
• Zeer actieve en betrokken Vereniging van Eigenaars
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaars bedraagt € 263,95 per maand voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst zal de volgende aanvullende clausule worden opgenomen:
  o 'Niet-bewoners'-clausule
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.744,53 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 263,95 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie index 1.34 Energie einddatum 25-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel - Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Garagebox en parkeerkelder, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeeroppervlakte 19 m² (600 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 263,95 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 8274 Index 18 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties