Tjalk 100

Omschrijving

De verkoper aan het woord: 'Heerlijk wonen in deze hoekwoning op wandelafstand van het centrum van Barendrecht'

Ben je op zoek naar een fijne hoek-gezinswoning? Een (t)huis met veel potentie om te vergroten? En daarbij een heerlijke vrije tuin op het zuid/westen? Dan heb je hier jouw nieuwe plek om te wonen gevonden! Deze goed onderhouden en zeer ruime hoekwoning kan jou heel veel woonplezier gaan bieden. Deze woning is mooi en rustig gelegen aan een verkeersvrij wandelpad op totaal maar liefst 260 m² eigen grond op een zeer gewilde locatie in de populaire woonwijk Buitenoord: een kindvriendelijke wijk die zich kenmerkt door de speelse indeling, veel openbaar groen en brede singels.

In dit fijne familiehuis met een woonoppervlakte van circa 120 m² vind je een sfeervolle woonkamer, een half-open keuken, drie grote slaapkamers, een keurige badkamer en een grote zolderverdieping met kamer en een zonnige tuin op het zuid/westen. Wat wil je nog meer? De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Geniet iedere dag van het geheel vrije uitzicht op de fraaie tuin.

Deze woning is degelijk gebouwd in 1975. Recent zijn alle ramen vernieuwd met gedeeltelijk toepassing van HR+-glas: wel zo prettig, want dit zijn grote verbouwingen die door jou als nieuwe eigenaar niet meer behoeven te worden uitgevoerd. Op het terras en in de extra grote tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten van zon, schaduw en privacy.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Deze woning ligt aan een rustig wandelpad, waarachter een verkeersluw hof. Vrij parkeren kan in de directe omgeving van de woning. Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de vestibule met meterkast en garderobe, vervolgens de hal/gang met het keurig uitgevoerde toilet en een praktische bergkast (onder de trap).

In de sfeervolle woonkamer is het heel goed toeven. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je dagelijks een ongestoord zicht op het terras en de achtertuin. Dit is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. De half-open keuken (aan de achterzijde van de woning) is voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en de nodige inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. De royale badkamer is uitgevoerd met een douche-cabine, vaste wastafel (met meubel) en de aansluiting voor de wasmachine. Overdag hoef je in deze badkamer geen licht aan te doen: een bovenlicht over de volledige breedte van de badkamer zorgt voor voldoende daglicht.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en een groot Velux-dakraam. Op deze verdieping tref je tevens een zolderkamer met een groot Velux-dakraam. Deze kamer dient nog wel te worden afgewerkt maar daarna heb je ook een mooie extra slaap- en/of studeerkamer die ook zeer geschikt is als thuiswerkplek of als speelkamer voor de kinderen. Ook heb je hier de beschikking over de nodige bergruimten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe en brede tuin (aan drie zijden) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon, volwassen beplanting, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuid/westen kan je hier in ieder seizoen volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen zich heerlijk uitleven in deze tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een veilige en verkeersvrije kinderspeelplaats. In de tuin vind je de schuur voor fietsen, de tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op zeer korte wandel- of fietsafstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- en fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Buitenoord, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een ideale woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkoper die als eerste bewoner na zoveel jaren van veel woonplezier heeft besloten elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van Energielabel B
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2015
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koelkast
  o vaatwasser
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Bijzonderheden:

In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:

• ouderdomsclausule
• asbestclausule.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.541,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 260 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-02-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combi-ketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (11.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 5916 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties