Gaffelaar 30

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Wat een geweldig familiehuis, op een heerlijke rustige plek met veel ruimte, rust en veel gezelligheid'.

Wat is dit een geweldige en bijzondere woning! Zo mooi en riant zou iedereen wel willen wonen: een woonoppervlakte van totaal bijna 200 m², een grote en speelse woonkamer, een modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken, bijkeuken, grote garage, vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een ruime bergvliering en bovendien een heerlijke zonnige tuin rondom. Wat wil je nog meer?

Hier vind je een robuust en zeer smaakvol uitgevoerd hoek-herenhuis dat gelegen is op 357 m² eigen grond op een mooie en rustige locatie in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving. De gezellige en speelse indeling, moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen daardoor zeker het wooncomfort. Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht.

Deze unieke en in alle opzichten uitstekend onderhouden woning is in 1981 traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame materialen en bovendien zeer goed geïsoleerd. De laatste jaren is deze woning op veel onderdelen fraai en degelijk gemoderniseerd. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. Wanneer je komt aanrijden valt deze woning, die gelegen is aan een verkeersluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op door een zeer kenmerkende bouwstijl en uitstraling en heb je nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de grote oprit en de voortuin tref je de overdekte entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het moderne toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de imposante en sfeervolle (tuingerichte) living (met een totale oppervlakte van maar liefst circa 70 m³) waarin het heel goed toeven is. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je ongestoord zicht op het terras en de prachtige en vrij gelegen zonnige tuin. Deze living met een strakke gasgestookte open haard is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit de living stap je via een brede en kamerhoge schuifpui heel makkelijk het terras op en de tuin in. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten of tot in de late uurtjes volop te genieten. Door het grote terras wordt de living als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

De half open keuken is praktisch ingedeeld met veel en efficiënt ingedeelde hoge kasten, lades, brede werkbladen en is natuurlijk voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken is de praktische en geheel betegelde bijkeuken toegankelijk met de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook de achtertuin is bereikbaar vanuit deze bijkeuken. Ook vind je hier een modern uitgevoerde badkamer met douche en vaste wastafel. Geen zin om 's-ochtends te moeten soebatten om een plekje in de badkamer naast je pubers? Opgelost!

De extra grote (inpandige) garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie trap de eerste verdieping met een speelse overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf grote slaapkamers, waarvan één met een brede en kamerhoge vaste kastenwand. Aan de master-bedroom grenst een overdekt balkon/loggia over de volle breedte. De prachtige *****-badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, een brede vaste wastafel (met fraai meubel), toilet en designradiator. Ook vind je hier een afzonderlijke bergruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De tweede verdieping omvat een grote bergvliering.

De inpandige extra grote en ook verwarmde garage is vanaf de oprit toegankelijk via een electrisch bedienbare houten kanteldeur. De grote oprit voor de garage biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid voor meer auto's. Wat fijn: nooit zoeken naar een parkeerplek.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De grote tuin (met een oppervlakte van circa 200 m²) is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, een gazon, volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. Deze tuin geeft sfeer en intieme plekjes. Laat je verrassen door de zeer geslaagde en doordachte aanleg en daarbij ook de privacy. Door de zeer gunstige en vrije zonligging is het in ieder seizoen heerlijk toeven in deze tuin en kan je volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op zeer korte afstand.

Op slechts enkele minuten wandelen vind je een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op slechts enkele minuten wandelen vinden zij het uitgebreide wijkpark Buitenoord en ook de Oranjespeeltuin waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen, klauteren, kliederen met water en zand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Buitenoord, een tennispark, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens nabij. Op zeer korte wandel- en/of fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een geweldig (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van het Energielabel C
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is gedeeltelijk in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• HR-centrale verwarmingsketel
• De vloeren van ontvangsthal, woonkamer en keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met fraai graniet, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o inductiekookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o combi-oven/combi-magnetron
  o koelkast
  o vriezer
  o vaatwasser
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.005,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Woonkameroppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 357 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Douche, Toilet, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (16.5 m bij 12.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (700 bij 310) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 7559 Oppervlakte 357 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties