Koraallaan 46

Omschrijving

Zo mooi en riant zou iedereen wel willen wonen! Op een prachtige locatie aan de buitenrand van de zo geliefde en ook kindvriendelijke woonwijk 'Nieuweland' vindt u dit in alle opzichten uitstekend onderhouden en geschakelde herenhuis met vijf grote slaapkamers en een garage.

De fraai aangelegde tuin is heel vrij gesitueerd op het zuidwesten en grenst rechtstreeks aan een brede waterpartij.

Dit heerlijke familiehuis met een mooie uitstraling is fraai gelegen op 261 m² eigen grond. Door een totale woonoppervlakte van circa 148 m² en een inhoud van circa 650 m³ kunt u hier spreken van veel woon- en leefcomfort en voelt u zich gelijk thuis bij binnenkomst.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners, die na vele jaren kleiner gaan wonen.

Dit herenhuis is in 1998 zeer degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen, met veel aandacht voor kwaliteit en is bovendien voorzien van vele comfortabele en luxueuze extra's.

Het spreekt voor zich, dat deze woning optimaal geïsoleerd is. De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen het wooncomfort.

Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de groene tuin. Rust en ruimte komen hier op een harmonieuze wijze samen.

Op een korte afstand treft u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater 'Het Kruispunt', een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Ook een uitgebreid wijkpark en een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevinden zich ook op een korte wandelafstand.

Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en kinderdag-verblijven eveneens op een korte wandel- of fietsafstand. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark 'De Bongerd' treft u eveneens zeer nabij.

De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op een korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op op enige afstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal met een garderobe, modern uitgevoerd toilet met een fonteintje. Toegang tot de inpandige garage / berging met een praktische vide / berging (bereikbaar via een vaste trap). Deze vide / berging is multifunctioneel te gebruiken.

Vanuit de hal bereikt u de grote, tuingerichte en sfeervolle Z-woonkamer (totale oppervlakte circa 45 m²). Via een kamerhoge en brede schuifpui en een aparte deur is het terras en de prachtige tuin toegankelijk. Zittend in de woonkamer geniet u van een vrij zicht op deze tuin.

De half-open keuken (oppervlakte circa 11 m²) aan de voorzijde van de woning is modern en luxueus uitgevoerd en is voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping (bereikbaar via een open trap) treft u een overloop met een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, en 3 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 16 m², 10 m² en 7 m²). De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, aparte douche-cabine, een vaste wastafel, 2e toilet en een design-radiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een overloop, twee extra slaap- en/of studeerkamers (oppervlakten circa 14 m²), beide voorzien van grote dakramen en bergruimten en 1 met een vaste kastenwand.

De grote tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon en met borders. Aan de achterzijde grenst deze tuin aan een brede waterpartij. Door de zeer gunstige ligging op het zuidwesten kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en genieten van de zon en privacy.

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt goede eigen parkeergelegenheid.

Extra bijzonderheden:

• In de bouw zijn ankerloze spouwmuren toegepast;
• De vloeren van de hal, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met fraai 'Crema Marfilza'-marmer (uit Spanje en staat bekend om zijn egale structuur en dunne bruine aders);
• Dit marmer is gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van alle slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat met afzuigkap
  o combi-magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2017 uitgevoerd;
• Centrale verwarmingsketel (Vaillant) vernieuwd in 2018;
• De verwarmde garage / berging met aansluiting voor wasmachine en -droger;
• De vloer van deze garage / berging is afgewerkt met praktische plavuizen;
• Aan de voor- en achtergevel zijn mooie markiezen aangebracht;
• Ter plaatse van het terras is een zonnescherm aangebracht;
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting;
• In de achtertuin bevindt zich nog een houten blokhut.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.378,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 261 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerplaats en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (510 bij 300) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 5872 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties