Berlage-erf 72

Omschrijving

Quote van de verkopers: ‘Wij hebben hier ruim 23 jaar in ruimte en alle rust gewoond’.

Wat is dit een uitstekend verzorgde en onderhouden gezinswoning met een mooie tuin op het zuid-westen, rechtstreeks aan een singel en een inpandige, verwarmde garage. Deze royale woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders met alle voorzieningen zoals kinderdagverblijven, (basis)scholen, winkelcentrum De Bieshof, NS-station, sport en recreatie binnen handbereik. De snelwegen A15 en A16 zijn slechts een paar minuten verwijderd.

De woning biedt een ruime tuingerichte living, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een modern en luxueus uitgevoerde badkamer en een heerlijke vrije tuin. Het heeft een woonoppervlakte van circa 125 m² en is in 1992 gebouwd met toepassing van duurzame materialen en zeer goede isolatie. De gezellige indeling, de mogelijkheden, het comfort, de rijkelijke lichtinval en de privacy van deze woning zullen je in positieve zin verrassen.

De indeling is als volgt:

Begane grond: via de royale en bestrate voortuin en oprit bereik je de ontvangsthal die toegang geeft tot het modern en luxueus uitgevoerde toilet. Vanuit de hal bereik je de tuingerichte woonkamer met een open haard en een kamerhoge en brede schuifpui naar het terras en de tuin. Zittend in deze woonkamer geniet je van een vrij zicht op het terras en de tuin, waarachter de brede singel. De modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) is in 2015 vernieuwd en bevat alle gewenste inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal leidt de trap naar de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is in 2018 modern en luxueus vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel met fraai meubel, 2e toilet en designradiator

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote zolderverdieping met veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Deze zolder biedt zeer goede mogelijkheden voor het indelen met een extra slaap- en/of studeerkamer.

Extra bergvliering.

De grote tuin (oppervlakte circa 60 m²) is aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, volwassen beplanting, blijvend groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuid/westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale plek voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. Aan het water zit je riant op het houten terras en is het genieten geblazen.

Opvallend is de ruime en verwarmde garage en de oprit voor de woning die goede eigen parkeergelegenheid biedt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wonen in dat deel van Dordrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook het gezellige van Dordrecht, Zwijndrecht en Rotterdam met hun reuring dichtbij. De bijzondere opzet van Stadspolders geeft nét iets extra's.

Op korte afstand tref je een modern winkelcentrum met een grote verscheidenheid aan winkels. Tevens vind je vlakbij allerlei medische voorzieningen en gevarieerde sport- en recreatieve voorzieningen, waaronder de Hollandse Biesbosch en De Merwelanden. Via de Wantijdijk en de Noordendijk is de Dordste binnenstad ook met de fiets goed bereikbaar. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en scholen voor lager- en middelbaar onderwijs op korte fietsafstand.

Stadspolders is heel goed bereikbaar met openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de snelwegen A15 en A16 zijn een paar autominuten verwijderd.

Kortom… een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvrij kunststof met toepassing van isolatieglas;
• De vloeren van de hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o inductie kookplaat
  o afzuigkap
  o magnetron
  o oven
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
• Aan de achterzijde van de woning is ter plaatse van het terras een zonnescherm bevestigd;
• De tuin en het terras zijn voorzien van sfeerverlichting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.099,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-04-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB combi-ketel (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (9.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (530 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie R Perceelnummer 2700 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties