Molenweg 23

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Unieke villa met veel privacy in een parkachtige tuin met rechtstreekse doorgang naar het Waaltje.

Aan de doorgaande weg van het groene en waterrijke dorp Heerjansdam is deze unieke en zo karakteristieke vrijstaande villa met een extra grote garage te koop. Prachtig gelegen op een riant perceel eigen grond van totaal maar liefst 2.235 m² met rechtstreeks toegang via het water tot het Waaltje.

In dit heerlijke huis vind je alles om heel riant en zeer comfortabel te wonen: veel woon- en leefruimten (totaal circa 255 m²) in een harmonieuze balans tussen binnen en buiten. De rijkelijke lichtinval, de optimale privacy en het grote comfort zullen je zeker verrassen. De parkachtige tuin rondom met grote waterpartij valt op door de veelzijdige en rijke volwassen beplanting en biedt in ieder seizoen alle rust en privacy.

Deze villa is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en is de laatste jaren op veel onderdelen fraai gemoderniseerd en voorzien van diverse luxueuze extra's met behoud van het bijzondere karakter. De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm.

Dit is hét huis voor echte levensgenieters. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de oprit en de fraaie voortuin tref je de entree en royale ontvangsthal met een trap naar de provisie- en wijnkelder op stahoogte. In deze hal bevindt zich ook het toilet. Grenzend aan de hal tref je een mooie werk- en/of studeerkamer. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en tuingerichte living en eetkamer. Door de brede en kamerhoge ramen geniet je elk moment van de dag van de fraai aangelegde tuin. 

De living met de sfeervolle openhaard is een geweldige plek om te ontspannen met het gezin, familie of vrienden. Vanuit de living stap je via een brede en kamerhoge schuifpui heel makkelijk het terras op en de tuin in: een fantastische plek om van de ochtend tot laat in de avonduren te genieten.

De grote woonkeuken is modern en luxueus uitgevoerd, voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit de eetkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier vind je een extra keukenblok, alsook de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Het terras en de tuin zijn van hieruit toegankelijk.

Via een bijzondere open trap in de ontvangsthal bereik je de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, een hobbyruimte, twee badkamers, waarvan één met een stoomcabine en een complete zeer ruime sauna. De masterbedroom geeft direct toegang tot de badkamer met ligbad, aparte (stoom-) douche, dubbele vaste wastafel (met meubel), toilet en toegang tot de sauna. Kinderen of gasten kunnen gebruik maken van een eigen badkamer die is uitgevoerd met inloopdouche (met zijsproeiers), een vaste wastafel en designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een enorm grote zolderkamer en twee extra kamers, die goed zijn in te delen als slaapkamer. Ook vind je hier een wastafel. Deze verdieping is ook heel goed te bestemmen als loft-verdieping voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

De extra grote garage (ruimte voor twee auto's) is vanaf de mooie en lange oprit toegankelijk via een elektrisch bedienbare sectionaldeur. De oprit voor deze garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Aan de achterzijde van de garage is een aparte ruimte voor de centrale verwarmingsketel. Over de gehele lengte van de garage is bergruimte onder het dak. Achter de garage bevindt zich nog een enorme open ruimte waar tuinmaterialen en het tuinmeubilair de hele winter droog kunnen worden opgeborgen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De parkachtige tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 2.000 m²) is onder architectuur aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, een gazon, een grote waterpartij en een afwisseling van bloemen, bomen, heesters en groene hagen. Door de gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin met tal van zon en schaduwplekken en via de steiger stap je zo de boot in en vaar je makkelijk en snel naar het Waaltje. Zelfs in de winter rondom de houtkachel is het heerlijk toeven in de tuin. Droom weg bij het vuur en voel hoe je volledig met volle privacy tot rust komt.

De directe omgeving
Wonen in Heerjansdam (op de grens van Barendrecht) betekent het beste uit twee werelden: de nog dorpse rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. In het waterrijke gebied van Heerjansdam, met centraal de binnenbedijkte Waal, neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is voldoende ruimte voor zeilboten, kleine motorjachten, windsurfers en hengelaars. Winkels voor je dagelijkse boodschappen vind je op slechts enkele minuten wandelen. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Heerjansdam en omgeving een breed aanbod aan voorzieningen. Ook is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Landgoed Het Buitenland: een plek waar natuur vrij spel heeft en waar rust gevonden kan worden, de plaatselijke voetbal- en tennisvereniging, jachthaven Oude Maas en in de zomermaanden het open zwembad Waal en Weidebad, bevinden zich alle op zeer korte wandel- of fietsafstand. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook op korte afstand vind je de natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status).

Kortom….. een geweldig (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die na zoveel jaren van veel woonplezier hebben besloten om elders in Heerjansdam hun nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra bijzonderheden:

• De vloer van de ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt met Bourgondische dallen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• Alle ramen op begane grond zijn in 2023 voorzien van HR++ glas
• HR-centrale verwarmingsketel Inventum is vernieuwd in 2020
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron / oven
  o stoomoven
  o warmhoudlade
  o koelkast
  o vaatwasser
  o afvalvermaler
  o Quooker
• De bijkeuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o electrische boiler
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o vriezer
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluitingen.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.550.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.078,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 255 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 2235 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 700 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Sauna, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Stoomcabine Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Stoomcabine, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 04-12-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Inventum HR-combi-ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (1070 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling meerdere personenauto's Huidige bestemming Woonruimte en stalling meerdere personenauto's Kadastrale gegevens Gemeente Heerjansdam Sectie A Perceelnummer 3912 Oppervlakte 1610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heerjansdam Sectie A Perceelnummer 4058 Oppervlakte 625 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties