Bolster 130

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Met name de enorme ruimte, de praktische indeling van de kamers en de heerlijke diepe achtertuin hebben ervoor gezorgd, dat wij terugkijken op een fantastische tijd in deze mooie woning'.

Dit is een fantastisch familiehuis met werkelijk een zee van ruimte! Zo mooi en comfortabel zou iedereen wel willen wonen. Prachtig gelegen op 197 m² eigen grond aan de rand van de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Volgerlanden met alle voorzieningen zoals kinderdagverblijven, (basis)scholen, winkelcentra, sport en recreatie binnen handbereik. Deze aantrekkelijke en instapklare woning bied je vier verdiepingen aan woonplezier: een zeer grote en tuingerichte living, moderne woonkeuken, 5 ruime slaapkamers, moderne
badkamer, een separate wasruimte en een grote zolder.

Je voelt je gelijk helemaal thuis bij binnenkomst: mede door de gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering. Maak eens een rondleiding en laat je inspireren. Door een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 170 m² kan je hier spreken van optimaal woon- en leefcomfort. De vele grote en hoge ramen door de gehele woning zorgen voor veel daglicht. De huidige bewoners hebben er veel aan gedaan om een moderne en smaakvolle woning te creëren die aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Veel woon- en leefruimte in een mooie, harmonieuze balans. De lichtinval, de privacy en het comfort zullen je verrassen. Door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm.

De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Geniet dagelijks van het geheel vrije uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Op het zonnige terras en in deze extra diepe tuin (maar liefst circa 16 m¹) kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden woning is gebouwd in 2004 met toepassing van uitsluitend duurzame materialen, optimaal geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Deze woning ligt aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat. Vrij parkeren kan makkelijk aan de voor- en achterzijde van de woning. Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het modern uitgevoerde toilet.

In de grote, sfeervolle en tuingerichte living is het heel goed toeven. Wat fijn is: door de brede en kamerhoge ramen heb je ongestoord uitzicht op het terras en de mooie zonnige achtertuin. Kortom: een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit deze living stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in via een brede en kamerhoge schuifpui. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten. Het is heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten en tot in de late uurtjes volop te genieten.

De grote keuken (aan de voorzijde van de woning) is modern en luxueus uitgevoerd en voorzien van diepe werkbladen, efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers en een apart 2e toilet. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine, een vaste wastafel en designradiator. Deze badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder, een praktische wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger en veel bergruimte, alsook een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Ook vind je hier twee extra slaap- en/of studeerkamers: dé ideale thuiswerkplek(ken).

Op de derde (zolder) verdieping heb je beschikking over heel veel bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De brede en diepe tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon, volwassen struiken, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg van deze tuin was comfort, speels en met veel groen. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een loungeset en ligstoelen. In deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur/berging voor je tuinspullen, fietsen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Hendrik-Ido-Ambacht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook de gemeenten Zwijndrecht, Dordrecht en Rotterdam met hun reuring dichtbij. De bijzondere opzet van dit
deel van de gemeente geeft hier wonen nét iets extra's. Op korte afstand tref je moderne winkelcentra met een grote verscheidenheid aan winkels. Tevens vind je vlakbij allerlei medische voorzieningen en gevarieerde sport- en recreatieve voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en scholen voor lager- en middelbaar onderwijs op korte fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Hendrik-Ido-Ambacht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Hendrik-Ido-Ambacht is goed bereikbaar met openbaar vervoer (de bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de snelwegen A15 en A16 zijn een paar autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal familiehuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte en veelzijdigheid in je op
te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die hebben besloten om elders hun nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra bijzonderheden:

• Deze woning is volledig en hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A
• De vloeren van de hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met praktisch siergrind, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o 5-pits kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-/magnetron oven
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• Vrijwel alle kamers zijn voorzien van een vaste internet aansluiting.
• Alle openslaande ramen van de slaapkamers zijn voorzien van horren
• Het schilderwerk is in 2019 uitgevoerd
• De tuin en het terras zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.179,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 575 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (16.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Sectie E Perceelnummer 11137 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties