Dorsvlegel 3

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Voor ons een locatie met het beste uit 2 werelden. Enerzijds de natuur in de directe omgeving, zoals de Rhoonse Grienden, de Oude Maas, het pontje naar Oud-Beijerland en anderzijds is het centrum van Rotterdam via de directe metro verbinding of op de fiets snel bereikbaar. Wij hebben met veel plezier in onze moderne ruime villa met veel licht en een mooie tuin op het zuid/westen gewoond. In de wintermaanden door de grote raampartijen een heerlijk zicht op de tuin en in de zomer heerlijk genieten in de tuin. De doodlopende rustige straat met gezellig buren was ook bijzonder fijn'.

Een woondroom op een mooie locatie! Dat is deze unieke en vrijstaande villa met een extra grote aangebouwde garage. Geniet dagelijks van alles wat hier wonen zo aantrekkelijk maakt. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden villa is een heerlijk familiehuis voor iedereen die echt veel woonplezier zoekt. Mooi en rustig gelegen op 414 m² eigen grond op een fraaie locatie in de zeer populaire woonwijk Landweg.

In 1992 onder architectuur en traditioneel gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en met toepassing van zeer goede isolatie. Hier vind je drie volwaardige verdiepingen met totaal circa 160 m² aan woon- en leefruimte en een prachtig aangelegde tuin waarin je in ieder seizoen volop kan genieten. De huidige en eerste bewoners hebben er veel aan gedaan om een modern en smaakvol uitgevoerd (t)huis te creëren dat aan alle woonwensen tegemoet kan komen.

De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. De vele grote ramen zorgen bovendien voor heel veel daglicht. Hier wonen met deze sfeer geeft elke dag een heel goed gevoel. De prachtig aangelegde tuin is heel zonnig en vrij gesitueerd op het zuid/westen. En omdat deze tuin omsloten wordt door de tuinen van de omliggende woningen is sprake van voldoende privacy. Op de zonnige terrassen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

Wanneer je komt aanrijden valt deze villa direct op door de bijzondere, moderne bouwstijl en uitstraling. Je hebt nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is. De oprit voor de garage biedt goede eigen parkeergelegenheid. En zelfs al heb je bezoek, dan zal parkeren hier niet snel een probleem zijn: in de directe omgeving van de woning is voldoende vrije parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin en de oprit voor de garage tref je de overdekte entree waarachter de zeer imposante ontvangsthal. Wat hier direct opvalt is de hoogte, de vide op de eerste verdieping en de vele ramen, ook in het dak. Het geheel geeft een bijzonder ruimtelijk effect waardoor ook sprake is van overvloedige lichtinval. In deze ontvangsthal tref je de meterkast, een diepe garderobekast en het modern uitgevoerde toilet. Grenzend aan de ontvangsthal tref je ook een mooie werk- en/of studeerkamer die ook heel goed is te bestemmen als slaapkamer.

Vanuit de ontvangsthal bereik je de grote, sfeervolle en tuingerichte U-living met een oppervlakte van maar liefst circa 55 m². Dit is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze living heeft kamerhoge en -brede raampartijen waardoor je geniet van een ongestoord uitzicht op de prachtige tuin die makkelijk toegankelijk is via dubbele openslaande deuren. Wat is het heerlijk om zoveel natuurlijke lichtinval in je woonkamer te hebben. Door het grote terras wordt de woonkamer verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten. Wat fijn om hier in de ochtendzon te ontbijten en tot in de late uurtjes te genieten. Aan de voorzijde van de woning tref je de grote woonkeuken die zeer praktisch is ingedeeld met veel kastruimte, brede werkbladen en lades en natuurlijk is voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur.

De garage met de daaraan gebouwde praktische berging is ook vanuit de living toegankelijk. De gehele begane grond biedt door de opzet ook een bepaalde intimiteit; alles draait in deze villa om de juiste balans.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie en passende spiltrap de eerste verdieping met een overloop/vide die toegang biedt tot de drie ruime slaapkamers. De master-bedroom is extra groot en hier vallen direct de vele ramen op. Op eenvoudige wijze kan deze worden ingedeeld met twee slaap- en/of studeerkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, ligbad, vaste wastafel en toilet. Op deze verdieping tref je voorts een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De tweede verdieping is bereikbaar via de doorlopende spiltrap en omvat een extra grote zolderruimte die heel goed is te gebruiken als extra slaap- en/of studeerkamer of een fijne speelkamer voor de kinderen. De vele ramen die fraai zijn opgenomen in het dak zorgen voor optimaal daglicht. Ook vind je op deze verdieping heel veel (ook ingebouwde) bergruimten en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Deze verdieping leent zich uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

De aangebouwde extra grote garage is vanaf de oprit eenvoudig toegankelijk via brede openslaande deuren. Aan deze garage bevindt zich ook een schuur/berging voor je tuinspullen en nog veel meer. De oprit voor deze garage biedt goede eigen parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De prachtige tuin (totale oppervlakte circa 275 m²) is prachtig aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. De diverse terrassen geven de mogelijkheid om gedurende de hele dag te genieten van de zon. De tuin is zo aangelegd dat privacy gegarandeerd is. Er is ruim voldoende plek voor ligstoelen, een loungeset en een grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ of borrel met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

De directe omgeving
Poortugaal is een dorp binnen de gemeente Albrandswaard. Vanaf 1985 behoort Poortugaal samen met het buurdorp Rhoon tot de gemeente Albrandswaard. Poortugaal telt ruim 10.000 inwoners. Wonen in Poortugaal betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Niet voor niets zegt men hier 'wonen tussen dorpen en stad'. Tussen het levendige Rotterdam, het rustige Poortugaal en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont.

De dorpskern Poortugaal met een breed aanbod aan voorzieningen is eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. Poortugaal kent een gevarieerd winkelaanbod. Het metrostation Poortugaal met directe verbinding naar en van Rotterdam is lopend bereikbaar in circa 10 minuten. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basisonderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te bereiken. Voortgezet onderwijs is te vinden in onder andere het nabijgelegen Barendrecht.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Poortugaal een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Poortugaal is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg ben je met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Met de metro (Erasmuslijn) reis je vanuit Poortugaal binnen 15 minuten naar Rotterdam Centraal of Spijkenisse. En met de Randstadrail ga je rechtstreeks naar Den Haag. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen vind je zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. een bijzondere villa gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers, die als eerste bewoners na vele jaren woonplezier hebben besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• HR++ glas in de woonkamer en eetkamer in de ramen
• HR++ glas in de driehoek vaste ramen op de slaapkamers
• HR-centrale verwarmingsketel (Remeha Calenta 40 c) is vernieuwd in juli 2017
• De vloeren van de ontvangsthal, keuken en living zijn afgewerkt met fraai Noors leisteen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o 5-pits kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o koelkast
  o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en wateraansluitingen.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 414 m² Inhoud 575 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hr-combiketel - Remeha Calenta 40 c (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 275 m² (8.0 m bij 19.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (740 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto's Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto's Kadastrale gegevens Gemeente Poortugaal Sectie B Perceelnummer 2293 Oppervlakte 414 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties