Parelsnoer 61

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'We hebben hier heerlijk gewoond. Onze kinderen zijn in een rustige, gemoedelijke en natuurrijke omgeving opgegroeid'.

Wat is dit een fantastisch familiehuis! Werkelijk prachtig gelegen op gelegen op één van de meest geliefde plekken aan de buitenrand van de populaire woonwijk Portland. De bijzondere opzet van dit deel van deze woonwijk te midden van water en veel groen geeft het wonen hier net iets extra's. Deze uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde twee-onder-een kapper is heerlijk vrij gelegen op 242 m² eigen grond rechtstreeks grenzend aan het water met daarachter de lommerrijke Korte Koedoodsedijk. Deze woning is in 2004 gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen met toepassing van optimale isolatie.

Hier vind je alles om geweldig te wonen: drie verdiepingen aan woonruimte, een grote en zonovergoten tuin en een mooi terras over de volle breedte van de woning rechtstreeks aan het water. Stap in je bootje en vaar binnen een paar minuten door een uitgestrekt en uniek natuur- en recreatiegebied. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering, de lichtinval, de privacy en het grote comfort zullen je zeker verrassen en bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral inspireren.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland
Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland. In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels.

Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Sinds 2009 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen spelen overal. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen en een wijkpark.

Het leven is goed in Portland
De kinderen spelen lekker in het park of op het water, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op een bankje in de voortuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Voldoende plaats in de grote tuin op het brede terras aan het water. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg.

De huidige bewoners hebben er werkelijk alles aan gedaan om een modern en smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en niveau van afwerking. Mede door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Met drie volwaardige verdiepingen met totaal circa 125 m² aan woon- en leefruimte en een heerlijke tuin waarin je volop kan genieten.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan de verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wandelend vanaf de fraaie voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, een praktische bergkast en het toilet. De modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken (aan de voorzijde van de woning ) is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur.

Aan de achterzijde van woning bevindt zich de grote en sfeervolle living (totale oppervlakte circa 50 m²). Deze living is een heerlijke plek is om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de brede en kamerhoge ramen geniet je van een ongestoord uitzicht op het water en Korte Koedoodsedijk. Het grote en dubbele houten terras aan het water is heel makkelijk toegankelijk. Wat kan je hier volop genieten en ook in de ochtendzon ontbijten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd en ingericht met een douche-cabine, dubbele vaste wastafel en zwevend toilet. Ook is deze badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat twee extra slaap- en/of studeerkamers en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de WTW-installatie en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne en grote tuin aan (totale oppervlakte circa 100 m²) is fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen beplanting, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven.

Aan de achterzijde van deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur voor de fietsen, tuinspullen en veel meer. Ook vind je hier een fraaie houten overkapping: de trend van vandaag. Een echte buitenkamer: ervaar hoe lekker het is om onder deze overkapping (met warme ledverlichting met lichtsensor) zelfs in de winter nog buiten te zijn. Droom weg en kom volledig tot rust.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont.

Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken. Rhoon en het nabijgelegen Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen: op zeer korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten), Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam.
De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. Een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van rust, ruimte, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is optimaal geïsoleerd;
• De vloer van ontvangsthal, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met fraai natuursteen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met kurklaminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o inductie kookplaat
o afzuigkap
o magnetron/oven
o koel-/vriescombinatie
o vaatwasser
• Het buitenschilderwerk is in 2018 professioneel uitgevoerd door erkend schildersbedrijf;
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in december 2020;
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.200,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 242 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 2530 Oppervlakte 242 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties