Mesdagstraat 22

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Een heerlijk ruim en comfortabel huis in een prachtige woonomgeving. We gunnen de nieuwe bewoners dan ook heel veel woonplezier'.

Wat is dit een prachtig en karakteristiek hoek-herenhuis, riant en rustig gelegen op 266 m² eigen grond. Een heerlijk en schitterend familiehuis voor liefhebbers die veel en bijzonder woonplezier zoeken. Deze woning is in 2009 gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen met toepassing van optimale isolatie.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Essendael: met Essendael heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Sinds 2009 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen spelen overal. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen en een park.

Het leven is goed in Essendael: de kinderen spelen lekker in het park, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op een bankje in de voortuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Plek zat in de grote tuin. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg. Het leven is goed in Essendael. Bezoek ook eens de interactieve website www.essendael.nl

De huidige bewoners hebben er werkelijk alles aan gedaan om een modern en zeer smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan alle woonwensen tegemoet kan komen, mede door de rijkelijke lichtinval, de privacy en het grote comfort. Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Hier wonen, in een huis met deze sfeer geeft elke dag een goed gevoel.

Met drie volwaardige verdiepingen met totaal maar liefst circa 165 m² aan woon- en leefruimte en een heerlijke tuin waarin je volop kan genieten. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden dit deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan de verkeersluwe straat. Wandelend vanaf de fraaie voortuin tref je entree waarachter de royale ontvangsthal met toilet en een praktische bergkast (onder de trap).

In de geweldige Arclinea woonkeuken (aan de voorzijde van de woning ) is het heel goed toeven met familie en vrienden; en een heerlijke plek om te lezen of een glas te drinken. Deze professionele keuken, voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur, is perfect voor de thuis-chef die wil experimenteren in een restaurant stijl omgeving binnen de eigen vier muren. Roestvrijstaal speelt de hoofdrol: sterk, hygiënisch en onverwoestbaar. Alle ontwerpen voldoen aan hetzelfde principe: ruime, extra diepe werkbladen en langs de wand efficiënt ingedeelde hoge kasten met interne accessoires. Extra breed 5- pits kookplaat, gescheiden spoelunits: 1 voor potten en pannen en de andere voor voedselpreparatie.

Aan de achterzijde van woning bevindt zich de grote uitgebouwde en tuingerichte living met een fraaie daklichtkoepel. Deze woonkamer is een ideale plek is om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de kamerhoge en -brede ramen geniet je van een ongestoord zicht op de riante en vrije achtertuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot (oorspronkelijk drie) thans twee grote slaapkamers. Aan de masterbedroom grenst een walk-in closet met kamerhoge en -brede kastenwanden. De extra grote badkamer is modern en luxueus uitgevoerd en ingericht met een inloop-douche, ligbad en dubbele vaste wastafel. Ook is deze badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat twee extra slaap- en/of studeerkamers, een grote berging en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin aan drie zijden (totale oppervlakte circa 170 m²) is fraai aangelegd met houten terras, een gazon en borders. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Aan de achterzijde van deze tuin vind je ook de vrijstaande schuur voor de fietsen, tuinspullen en veel meer. Bovendien heb je hier de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen: ideaal.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont.

Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken. In het dorp zijn basisscholen, kinderopvangmogelijkheden, horecagelegenheden, een bibliotheek en medische voorzieningen.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten.

Rhoon is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg ben je met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Met de metro (Erasmuslijn) reis je vanuit Rhoon binnen 15 minuten naar Rotterdam Centraal of in Spijkenisse. En met de Randstadrail ga je rechtstreeks naar Den Haag.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. Een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders in Rhoon gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel A;
• De vloer van ontvangsthal is afgewerkt met fraaie Winckelmans mozaiek tegels;
• De woonkeuken is voorzien van een gietvloer;
• De vloer van de living is afgewerkt en fraaie eiken delen;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met matwit gelakte houten delen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o Smeg 5-pits kookplaat
o afzuigkap
o Siemens combi-oven
o Siemens stoomoven
o Gaggenau koel-/vriescombinatie
o Siemens vaatwasser (2019)
o Quooker
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.484,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 266 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 550 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-12-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (17.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 3617 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties