De Beurs 55

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Wij wonen hier magnifiek met het fenomenale uitzicht over water en de polders van Rhoon'.

Het komt niet vaak voor dat een zo’n uitzonderlijke vrijstaande villa te koop wordt aangeboden die gelegen is op één van de meest unieke locaties aan de buitenrand van de zeer populaire woonwijk Portland rechtstreeks aan het water en met ongestoord uitzicht op het uitgestrekte natuur- en polderlandschap van Rhoon.

Wat is dit een fantastische woning! Aan het eind van een verkeersvrije straat met slechts zes vrijstaande woningen staat deze prachtige en tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa met een inpandige garage en een geweldige tuin. En dat alles omgeven door water en natuur. De ligging op een prachtige kavel eigen grond van maar liefst 453 m² is in één woord geweldig en superlatieven niet makkelijk te vinden: zo vrij wonen vind je niet snel.

Deze karakteristieke villa is gebouwd in 2007 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie. De architect heeft met een knipoog gekeken naar de stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw: degelijkheid, brede dakoverstekken en de andere zo kenmerkende details. Hier vind je een schitterend familiehuis voor liefhebbers die veel en bijzonder woonplezier zoeken op een werkelijk unieke plek. De rijkelijke lichtinval, de optimale privacy en het grote comfort zullen je zeker verrassen. Met drie verdiepingen aan veel woon- en leefruimte (totaal circa 226 m²) en een geweldige tuin aan drie zijden waarin je optimaal kan genieten. De zeer comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. Vanuit alle kamers geniet je van een vrij uitzicht op de fraai aangelegde tuin rondom.

De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen lichte kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Dit is hét huis voor levensgenieters. De bijzondere opzet van dit deel van de gewilde woonwijk Portland te midden van veel groen en water geeft hier wonen net iets extra's. Op de zonnige terrassen en in de prachtige tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Vanaf de eigen steiger aan het water stap je zo op je bootje of gooi je een hengel uit. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden van dit fantastische huis.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland
Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans
Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland. In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels.

Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Vanaf 2009 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen spelen overal. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen en een wijkpark.

Het leven is goed in Portland
De kinderen spelen lekker in het park of op het water, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op jouw eigen plek in de fantastische tuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Voldoende plaats in de grote tuin of op terras aan het water. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan het einde van een verkeersvrije straat. Wandelend vanaf de oprit en de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, toilet en een toegang tot de garage. De modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. In de sfeervolle Z-living (totale oppervlakte circa 85 m²) is het heel goed toeven met familie en vrienden, of een heerlijke plek om voor de open haard te lezen of een goed glas te drinken. Ook in de fraai uitgebouwde eetkamer kan je heerlijk zitten. Dit is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de vele brede en kamerhoge raampartijen rondom geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante tuin en het fantastische uitzicht.

Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via een brede- en kamerhoge schuifpui vanuit de woonkamer. Wat is het heerlijk om op het terras in de ochtendzon te kunnen ontbijten of te genieten van de ondergaande zon.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. Grenzend aan de masterbedroom vind je een fraaie walk-in closet. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met ligbad, een grote inloop-douche, dubbele vaste wastafel (met fraai meubel) en een design-radiator. Tevens tref je op deze verdieping een afzonderlijk 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar is via een vaste trap en omvat naast een ruime overloop, twee extra slaap- en/of studeerkamers, een grote berging en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

De inpandige en verwarmde garage is vanaf de oprit eenvoudig toegankelijk via een op afstand bedienbare sectionaldeur. De oprit voor deze garage biedt voldoende eigen parkeergelegenheid voor twee auto's.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fantastisch grote tuin rondom (totale oppervlakte maar liefst circa 300 m²) is fraai aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, een gazon en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen een eigen plek in deze tuin vinden en zich heerlijk uitleven. Achter in deze tuin bevindt zich ook een vrijstaande, fraaie overkapping: de trend van vandaag. Ervaar hoe lekker het is om onder deze overkapping zelfs in de winter nog buiten
te zijn. Droom weg bij de vuurkorf en voel hoe je volledig tot rust komt.


De directe omgeving
Wonen in Rhoon - Portland betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont.

Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken. Rhoon en het zeer nabijgelegen Barendrecht bieden een breed aanbod aan voorzieningen: op zeer korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Een buurwinkelcentrum met een grote supermarkt tref je op enkele minuten wandelen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte afstand: 100 - 200 meter.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten.

Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten), maar ook met de bus en trein. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. Een heel bijzonder huis gelegen in een unieke en ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van rust, ruimte, veelzijdigheid,
optimale privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is optimaal geïsoleerd;
• De vloeren van ontvangsthal, toilet, living en woonkeuken zijn afgewerkt met fraaie licht grijze plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt massief eiken delen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o magnetron
  o koel-vriescombinatie
  o vaatwasser
  o Quooker
  o close-in boiler
• Het buitenschilderwerk is in 2016 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.424,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 226 m² Woonkameroppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 453 m² Inhoud 750 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (11.0 m bij 18.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (660 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 3012 Oppervlakte 453 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties