Bouwlust 115

Omschrijving

Quote van de verkoper: 'Wij wonen hier in een fijn ruim huis aan het water, genieten van de geluiden van de dieren op het water en de fluisterbootjes die voorbij varen. Voor ons is er nu een andere fase aangebroken en daarom laten wij de nieuwe bewoners ook graag genieten van dit mooie huis'.

Het komt niet veel voor dat zo’n mooie vrijstaande villa rechtstreeks aan het water te koop wordt aangeboden die gelegen is op een prachtige en unieke locatie van de zeer populaire woonwijk Portland. Een fantastisch familiehuis met een zee van ruimte: een grote living, een geweldige woonkeuken, bijkeuken, garage, vijf ruime slaapkamers, een prachtig zonneterras en een heerlijke vrije tuin op westen. De ligging op 383 m² eigen grond is in één woord geweldig. Wat kan je hier riant wonen met alle voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand en volop wandelroutes naar de Rhoonse en Carnisse Grienden. De opzet van dit deel van de gewilde woonwijk Portland (eiland Paarlemoer) te midden van veel groen en water geeft hier wonen extra woonplezier.

Deze karakteristieke villa is in 2003 traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie. De architect heeft met een knipoog gekeken naar de stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw: brede dakoverstekken, erkerraam, degelijkheid en andere zo kenmerkende details. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een modern en smaakvol uitgevoerd thuis te creëren dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Door de gekozen lichte kleuren materialen oogt en voelt alles harmonieus.

Op het zonnige terras en in de fijne tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en optimaal genieten. Vanaf je eigen steiger aan het water stap je zo op je (fluister)bootje of gooi je een hengel uit. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van dit fantastische huis. Maak eens een rondleiding en laat je verrassen en inspireren.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland
Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland. In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels.

Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Vanaf 2003 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen kunnen overal spelen. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen in de buurt en ook een wijkpark.

Het leven is goed in Portland
De kinderen spelen lekker in het park of op het water, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op jouw eigen plek in de fantastische tuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Voldoende plaats in de grote tuin of op terras aan het water. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wandelend vanaf de oprit en de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en modern uitgevoerde toilet. In de sfeervolle U-living (totale oppervlakte circa 55 m²) is het heel goed toeven met familie en vrienden. Aan de voorzijde een heerlijke plek om televisie te kijken of aan de achterzijde om te lezen of gewoon te genieten van het ongestoorde zicht op de riante tuin. Het fraaie erkerraam in de voorgevel geeft deze living net iets extra's. Door de brede en kamerhoge schuifpui in de achtergevel stap je makkelijk op het terras en de tuin in. Wat is het heerlijk om onder de pergola in de ochtendzon te kunnen ontbijten of te genieten op de vlonder aan het water.

De modern en luxueus in hoogglanswit uitgevoerde half-open Siematic keuken (aan de achterzijde van de woning) met aangebouwde eetbar is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Grenzend aan deze keuken vind je de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook de garage is vanuit deze bijkeuken bereikbaar. Het terras en de tuin zijn ook toegankelijk vanuit deze bijkeuken.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie hardhouten trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan één met een inloop-garderobekast. Vanuit de overloop stap je tevens makkelijk het riante zonneterras op. Dit terras (met een oppervlakte van circa 30 m²) is heel zonnig en vrij gesitueerd op het westen. Wat is ook dit een heerlijke plek om even tot rust te komen. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, douchecabine en een vaste wastafel. Deze badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Tevens tref je op deze verdieping een afzonderlijk 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via wederom een hardhouten trap en omvat naast een overloop, twee zeer ruime slaap- en/of studeerkamers (beide met een Velux-dakraam) en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De inpandige en verwarmde garage (oppervlakte circa 19 m²) is vanaf de oprit eenvoudig toegankelijk via een op afstand bedienbare sectionaldeur. De oprit voor deze garage biedt goede eigen parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fantastische tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 150 m²) is fraai aangelegd met een onderheid en betegeld terras, een terras met een pergola-overkapping, sierbestrating, een gazon en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot om te woodstoven. Ook kinderen kunnen een eigen plek vinden en zich uitleven. Aan de achterzijde van de tuin grenst een vlonder rechtstreeks aan het water. Hier kan je een (fluister) bootje aanleggen. Vanaf deze vlonder kan je om alle eilanden heen varen.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon - Portland betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Niet voor niets zegt men 'wonen tussen dorpen en stad'. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont.

Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon kent een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken. Rhoon en het zeer nabijgelegen Barendrecht bieden een breed aanbod aan voorzieningen: op korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basisonderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te bereiken. Voortgezet onderwijs is te vinden in onder andere Barendrecht.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten.

Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten), maar ook met de bus en trein. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op 15 minuten afstand. Daarvandaan ben je ook binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich
alle op zeer korte afstand.

Kortom….. Een bijzondere villa gelegen in een unieke en ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van veel ruimte, rust, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is optimaal geïsoleerd;
• De vloeren van ontvangsthal, living, woonkeuken en bijkeuken zijn afgewerkt met plavuizen, gecombineerd met vloerverwarming;
• De vloeren van de overlopen en vijf slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De Siematic-keuken is geplaatst in 2015 en voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o inductie-kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o magnetron
  o koel-vriescombinatie
  o vaatwasser
  o Quooker
• De HR-centrale verwarmingsketel is in 2013 vernieuwd;
• Het buitenschilderwerk is in 2016 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.941,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 222 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 383 m² Inhoud 750 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-10-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact HReco36 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (600 bij 320) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 2001 Oppervlakte 383 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties