Heuvelsteijn 27

Omschrijving

Quote van de verkoper: 'Een heerlijke en instapklare gezinswoning!'

Wat is dit een heerlijke gezinswoning, heel mooi gelegen op een gewilde locatie van de zeer populaire woonwijk Portland. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden woning is instapklaar en biedt heel veel woonplezier: een sfeervolle tuingerichte living, een geweldige keuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige vrije tuin.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Hier vind je een modern en smaakvol uitgevoerd thuis dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Door de gekozen lichte kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. De ligging op 135 m² eigen grond is in één woord geweldig. Wat kan je hier plezierig wonen met alle voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand en volop wandelroutes naar de Rhoonse en Carnisse Grienden. De opzet van dit deel van de gewilde woonwijk Portland (eiland Paarlemoer) te midden van veel groen en water geeft hier wonen extra woonplezier. Deze woning in 2002 traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie.

Op het zonnige terras en in de fijne tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van dit fijne huis. Maak eens een rondleiding en laat je verrassen en inspireren.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland
Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland. In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels.

Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Vanaf 2002 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen kunnen overal spelen. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen in de buurt en ook een wijkpark.

Het leven is goed in Portland
De kinderen spelen lekker in het park, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op jouw eigen plek in de tuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan een brede straat. Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het modern uitgevoerde toilet. In de sfeervolle tuingerichte living is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde zicht op de mooie tuin door de brede en kamerhoge ramen. Vanuit deze living stap je makkelijk op het terras en de tuin in. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten. De modern en luxueus uitgevoerde keuken (aan de voorzijde van de woning) voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, aparte douchecabine, een vaste wastafel en 2e toilet. Tevens vind je op deze verdieping een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger.    

Als je extra ruimte zou willen: er zijn zeer goede mogelijkheden voor de opbouw van een volwaardige tweede verdieping. Ook de woonkamer kan worden uitgebouwd. Er zijn al woningen die op deze wijze zijn vergroot.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 65 m²) is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, grind en borders. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een bbq. Ook kinderen kunnen een eigen plek vinden en zich uitleven. In deze tuin bevindt zich een vrijstaande schuur/berging voor je fietsen, tuinspullen en veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon - Portland betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Niet voor niets zegt men 'wonen tussen dorpen en stad'. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon kent een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken.

Rhoon en het zeer nabijgelegen Barendrecht bieden een breed aanbod aan voorzieningen: op korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basisonderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te bereiken. Voortgezet onderwijs is te vinden in onder andere Barendrecht.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten), maar ook met de bus en trein. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op 15 minuten afstand. Daar vandaan ben je ook binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich
alle op zeer korte afstand.

Kortom….. een fijne woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van wonen, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van het duurzame energielabel A;
• De vloeren van ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt fraaie grenen delen;
• De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koel-vriescombinatie (vernieuwd in 2021)
  o vaatwasser
• De HR-centrale verwarmingsketel is in 2013 vernieuwd;
• De hoofdslaapkamer is voorzien van comfortabele airconditioning;
• Het buitenschilderwerk is eind 2019 uitgevoerd;
• Aan de achtergevel van de woonkamer is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd;
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.977,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 265 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2013) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (12.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 1950 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties