Parelsnoer 15

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Landelijk en comfortabel wonen te midden van water en veel groen met een fraai en geheel vrij uitzicht'.

Wat is dit een schitterend 3 kamer terras-appartement! Werkelijk prachtig gelegen op één van de meest geliefde plekken aan de buitenrand van de populaire woonwijk Portland. De bijzondere opzet van dit deel van deze woonwijk te midden van water en veel groen geeft het wonen hier net iets extra's. Nu heb je de kans om binnenkort riant, rustig en zeer comfortabel te wonen. Je kan dagelijks volop genieten van een prachtig en geheel vrij uitzicht over het water met daarachter de lommerrijke Korte Koedoodsedijk die nog garant staat voor een groen en landelijk karakter.

Dit moderne en smaakvol uitgevoerde terras-appartement met een woonoppervlakte van circa 84 m² en een groot overdekt zonneterras is heel mooi gesitueerd op de tweede verdieping van een zeer gewild complex De Parel van Portand. Op het riante zonneterras met een oppervlakte van circa 13 m² kan je volop genieten, mede door de zeer gunstige zonligging. Door de glazen schuifwanden kan je al snel buiten zitten, beschut tegen wind en regen.

Hier vind je een appartement dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Veel aandacht is geschonken aan het interieur en niveau van afwerking. Mede door de lichte kleuren oogt en voelt alles harmonieus. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de lichtinval, de privacy en het grote comfort zullen je zeker verrassen.

Welkom binnen
Makkelijk parkeer je de auto op een parkeerplaats voor het gebouw. Vanaf deze parkeerplaats loop je zo naar de representatieve vestibule en de afgesloten centrale hal met de lift of het trappenhuis naar de tweede verdieping. Het complex en dit appartement is heel gemakkelijk toegankelijk door onder andere: minimale niveauverschillen rond drempels en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren: dus levensloopbestendig. Ook aan veiligheid is gedacht: toegangscontrole van alle bezoekers via een video-intercom. Aan de voorzijde grenst het complex aan een rustige straat met voldoende vrije parkeerruimte voor bezoek.

Indeling
De ontvangst is ruim door de royale ontvangsthal met garderobe en het modern uitgevoerd toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de mooie woonkamer met veel lichtinval en een deur naar het riante zonneterras. De hoge en brede ramen in de woonkamer zorgen voor optimaal daglicht. Wat kan je hier heerlijk genieten met familie en vrienden, of een fijne plek om te werken en te lezen. Op het zonneterras is voldoende ruimte voor een grote tafel en (lig)stoelen. Wat is het geweldig om hier te kunnen ontbijten in de ochtendzon en ’s-middags en 's-avonds volop te genieten door de zeer gunstige en geheel vrije ligging. Grenzend aan de living vind je de modern uitgevoerde half-open keuken die van alle gemakken is voorzien: veel kastruimten, brede lades en uitgebreide inbouw-apparatuur. Aan deze keuken grenst een praktische berging/bijkeuken met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Terug in de ontvangsthal zijn de twee slaapkamers toegankelijk, waarvan 1 met een brede schuifpui naar het zonneterras. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine, een brede vaste wastafel (met meubel) en designradiator.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij naar de gedetailleerde plattegrond.

Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen berging.

Algemeen
Het complex is opgeleverd in 2004 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en ook duurzame materialen, waarbij veel aandacht is besteed aan de kwaliteit en veiligheid. Ieder appartement is voorzien van toegangscontrole door middel van een videofoon. Het complex en dit appartement verkeren zowel binnen als buiten in een uitstekende staat van onderhoud. Natuurlijk is het appartement optimaal geïsoleerd.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland. Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland.

In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels. Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon en het nabijgelegen Barendrecht hebben een gevarieerd winkelaanbod en is ook heel goed voorzien op andere vlakken.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Op zeer korte (loop)afstand, minder dan 1 km, vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Dat geldt ook voor het zorgcentrum. Op enige afstand bevindt zich het gezellige centrum van Barendrecht met het hoofd-winkelcentrum Middenbaan en theater Het Kruispunt.

Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de Tram Plus, maar ook met de bus. Een halte van de 'Tram-plus' (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten) bevindt zich op zeer korte afstand bij het eerder genoemde winkelcentrum. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich ook op enige afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. een prachtig appartement gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van rust, ruimte, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Dit appartement beschikt over het duurzame Energielabel A
• Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
  o inductie-kookplaat
  o afzuigkap
  o magnetron
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
• HR-centrale verwarmingsketel vernieuwd in 2019
• Voorzien van mechanische ventilatie
• Op de begane grond bevindt zich de eigen berging
• Zeer actieve, betrokken en gezonde Vereniging van Eigenaren
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaren bedraagt € 112,70 per maand, voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.464,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 112,70 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 240 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 112,70 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 2104 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties