Heuvelsteijn 67

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hebben met name de ruimte (zowel binnen als buiten) als heel prettig ervaren'.

Wat is dit een fantastisch familiehuis met een zee van ruimte! Deze zeer ruime uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met een inpandige garage en tuin rondom, is heel mooi gelegen op een gewilde locatie van de zeer populaire woonwijk Portland. De gezellige indeling met daarbij de riante maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Hier vind je alles om geweldig te wonen: drie volwaardige verdiepingen aan woon- en leefruimte, een heerlijke tuingerichte living, een modern en luxueus uitgevoerde keuken, vier ruime slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden met een overkapping in de zijtuin, een garage met eigen oprit en dakterras.

Hier vind je een modern en smaakvol uitgevoerd thuis dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Door de gekozen lichte kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm.

BEGANE GROND
Het huis ligt aan een brede straat. Wandelend vanaf de voortuin en oprit tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het modern uitgevoerde toilet. Ook de garage (met elektrisch bedienbare sectionaldeur) is vanuit de ontvangsthal toegankelijk. Vanuit de hal bereik je de imposante tuingerichte living (met een totale oppervlakte van maar liefst circa 60 m²). Dit is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze living heeft kamerhoge en -brede raampartijen waardoor je geniet van een ongestoord zicht op de prachtige achtertuin die makkelijk toegankelijk is via een schuifpui en/of een aparte deur. De modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) is in 2019 geplaatst en is onder andere voorzien van een Quooker en inductiekookvoorziening met geïntegreerde afzuiging (Bora), brede lades, veel werkbladruimte en heeft bovenal veel lichtinval.

De heerlijke en zonnige tuin aan drie zijden (totale oppervlakte maar liefst circa 175 m²) is in 2016 fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, kunstgras en volwassen beplanting, struiken en borders. In deze tuin bevindt zich ook een fraaie houten overkapping. Aan de zijkant van deze tuin heb je voorts de beschikking over een extra berging voor tuinspullen en meer. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een bbq. Ook de kinderen kunnen een eigen plek vinden en zich uitleven.

EERSTE VERDIEPING
Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot een ruime bergkast, twee slaapkamers aan de achterzijde met rolluiken en één slaapkamer aan de voorzijde met een kamerbrede vaste kastenwand. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel, 2e toilet en een designradiator. Deze badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een overloop, een zeer ruime slaap- en/of studeerkamer en afzonderlijke ruimte met opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook vind je hier een riant dakterras met een oppervlakte van circa 23 m². Op dit terras kan je in ieder seizoen volop genieten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Deze woning is in 2004 traditioneel gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie. De ligging op 293 m² eigen grond is ideaal. Wat kan je hier plezierig wonen met alle voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand en volop wandelroutes naar de Rhoonse en Carnisse Grienden. De opzet van dit deel van de gewilde woonwijk in Portland (eiland Paarlemoer) te midden van veel groen en water geeft het wonen hier extra woonplezier.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van dit fijne huis. Maak eens een rondleiding en laat je verrassen en inspireren.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland
Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland. In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels.

Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Vanaf 2002 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen kunnen overal spelen. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen in de buurt en ook een wijkpark.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon - Portland betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Niet voor niets zegt men 'wonen tussen dorpen en stad'. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon kent een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken.

Rhoon en het zeer nabijgelegen Barendrecht bieden een breed aanbod aan voorzieningen: op korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basisonderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te bereiken. Voortgezet onderwijs is te vinden in onder andere Barendrecht.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten), maar ook met de bus en trein. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op 15 minuten afstand. Daarvandaan ben je ook binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. een geweldig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van wonen, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De gebruiksoppervlakte van de woning is circa 186 m²
• De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van het duurzame Energielabel A
• De vloeren van ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt met plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o Bora inductie kookplaat met (recirculatie) afzuiging
  o combi-magnetron/oven
  o koelkast
  o vriezer
  o vaatwasser
  o Quooker
• De HR-centrale verwarmingsketel is in 2017 vernieuwd
• De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• Aan de achtergevel van de woonkamer is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd evenals screens bij de raampartijen aan tuinzijde
• De tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan
• Internetverbinding aangesloten op glasvezelnetwerk
• Naast eigen oprit ook veel openbare parkeerruimte tegenover de woning

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.869,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 293 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Trendline II HRC30 - Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (7.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 2466 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 2465 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties