Rodium 4

Omschrijving

Verkopers aan het woord: '16 jaar hebben wij hier met veel plezier gewoond. Het huis is ruim en staat in een gezellige en rustige buurt. Centrale ligging, dichtbij het centrum en de natuur'.

Wat is dit een geweldig tof huis! Met een moderne uitstraling, uitstekend onderhouden, tot in de puntjes verzorgd en daarom instapklaar. Heel mooi gelegen op 159 m² eigen grond aan een verkeersvrije en brede straat in een zeer populaire woonomgeving op korte afstand van het Bakkerspark. Dit is echt een familiehuis voor iedereen die mooi en zeer comfortabel wil wonen.

Misschien heb je al eens gedroomd over hoe het zou zijn om in deze wijk met een speelse variatie in het ontwerp van de woningen met bijzondere details te kunnen wonen. Driehoek voldoet aan alle woonwensen: veel groen, centraal gelegen ten opzichte van alle openbare voorzieningen en kindvriendelijk. Deze wijk kenmerkt zich ook door veel plantsoentjes en speeltuintjes: zo kunnen ook (kleine) kinderen onbezorgd spelen.

Deze is in 2007 gebouwd door Bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en een optimale isolatie. De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een moderne en smaakvolle woning te creëren: een sfeervolle, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en daarnaast een fijne en diepe tuin.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering (woonoppervlakte circa 131 m²) bieden alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Hier vind je een modern (t)huis dat aan al jouw woonwensen tegemoet kan komen. Wat kan je hier plezierig wonen met alle openbare voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand. Op het zonnige terras en in de diepe tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van deze fijne woning. Maak eens een rondleiding en laat je verrassen en ook inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het toilet zich bevinden. In de sfeervolle en tuingerichte living is het heel goed toeven met je gezin, familie of vrienden. Geniet dagelijks van het ongestoorde zicht op het terras en de mooie diepe tuin door de kamerbrede en -hoge ramen. Vanuit deze living stap je via een schuifpui makkelijk het terras op en de tuin in. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

De modern uitgevoerde keuken in een U-opstelling (aan de voorzijde van de woning) is voorzien van diepe werkbladen en efficiënt ingedeelde kasten en lades, alsook van alle gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit deze strakke keuken geniet je van een mooi uitzicht op de brede straat.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met een douche-cabine, vaste wastafel, toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met een grote berging waarin zich ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger bevinden. Door de twee slaap- en/of studeerkamers (beide met een brede dakkapel) leent deze verdieping zich uitstekend voor studeren, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

De derde verdieping omvat een praktische bergvliering.  

De diepe tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen (waarvan 1 met een pergola), sierbestrating, kunstgras en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker eveneens in positieve zin verrassen. Door de gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin bevindt zich ook de vrijstaande schuur/berging voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon - Driehoek betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken.

Op korte afstand vind je een buurtwinkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod,
waaronder een grote supermarkt. Het uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden bevindt zich op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Rhoon is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Met de auto ben je in zo'n 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Ook het nabijgelegen Barendrecht kent een zeer hoog voorzieningenniveau en een gevarieerd winkelaanbod in het hoofd-winkelcentrum Middenbaan met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Ook is er op het plein voor het gemeentehuis iedere vrijdag een levendige weekmarkt.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark Smitshoek (voetbal en tennis), het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht en wijkparken bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle ook op korte afstand.

Kortom….. een heerlijk huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige (en eerste) bewoners die elders een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A
• De vloeren van de ontvangsthal, keuken, woonkamer en slaapkamers zijn afgewerkt met fraai laminaat
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Intergas HR-centrale verwarmingsketel
• De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
• De woning is voorzien van airconditioning
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o gaskookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron / combi-oven
  o koelkast
  o vaatwasser
• De woning heeft de beschikking over glasvezel internet
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!  

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.816,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas combiketel (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (18.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 3190 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties